Аренда участка 0,48 сот. — Республика Коми
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 340 ₽медиана 4 000 ₽дорогая — от 18 003 ₽
- по 41 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 7 109 ₽медиана 22 794 ₽до 36 006 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 35% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 11:19. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
12 018 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 11:19:0801016:3995. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 11:19:0801016:3995
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 3 360 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: На участках отсутствует инженерная инфраструктура
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Соответствуют градостроительному плану земельного участка
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 63.5876, 53.9161
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам по аренде — кад. район 11:19
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 71 проведённым торгам — выборка «кад. район 11:19»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 11:19:0801016:3995. Первая попытка — 24 апреля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 16 800 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 24 апреля 2026 г. | не состоялись | 17 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Коми, м.р-н Муниципальный район Сосногорск, г.п. Сосногорск, г. Сосногорск, ул. Восточная, з/у 55/3а
Координаты: 63.587633, 53.916129
На кадастровой карте участок ищется по номеру 11:19:0801016:3995 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 11:19:0801016:3995
- Площадь
- 0,48 сот.
- Кадастровая стоимость
- 5 769 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Коми, м.р-н Муниципальный район Сосногорск, г.п. Сосногорск, г. Сосногорск, ул. Восточная, з/у 55/3а
- Регион
- Республика Коми
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предоставление коммунальных услуг
- Использование по ЕГРН
- предоставление коммунальных услуг
- Права на участок
- Правами других лиц не обременен
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 16 800 ₽
- Цена за сотку
- 35 000 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 3 360 ₽
- Шаг аукциона
- 504 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет оператора электронной площадки - до даты окончания срока приема заявок. В соответствии с Разделом 4 Извещения.
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000028160000000095
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течение 10 рабочих дней с момента направления победителю проекта договора
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Соответствуют градостроительному плану земельного участка
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Соответствуют градостроительному плану земельного участка
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- На участках отсутствует инженерная инфраструктура
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 3 360 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
-
Похожие лоты
Все лоты — Республика Коми→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияРеспублика КомиУчасток 3,03 сот. под ЛПХ — Республика Коми
Дешевле 79% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Республика КомиУчасток 11,74 сот. под ИЖС — Республика Коми
ИЖС
Аренда участка 0,6 сот. под стоянку транспорта — респ, лот 2
Аренда — низкий стартовый взнос