До закрытия заявок 9 дн.Продажа

Продажа участка 6,2 сот. — Республика Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000028280000000160

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

27 581 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 39 198 ₽медиана 58 333 ₽дорогая — от 117 786 ₽; по 54 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 60 083 ₽медиана 103 407 ₽до 144 386 ₽; по 39 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 275% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Республика Татарстан / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

254 034 ₽

40 973 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 67% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:02:270102:253. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 67% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 254 034 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:02:270102:253
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеется возможность технологического присоединения к сетям электроснабжения, присоединения к газораспределительным сетям, возможность подключения к системе водоснабжения, водоотведения, теплоснабжени
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Площадь земельного участка (минимальная и максимальная) – не установлены; процент застройки в границах земельного участка (максимальный) – не установлен; количество этажей (максимальное) – не установл
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8810, 53.0260

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам — кад. район 16:02
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 25 торгам с известными ставками, выборка «Республика Татарстан / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 44 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:02»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 16:02:270102:253. Первая попытка — 26 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 171 000 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
26 июня 2026 г.	не состоялись	171 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Азнакаевский, с.п. Агерзинское, д. Маняуз

Координаты: 54.880976, 53.026042

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:02:270102:253 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:02:270102:253
Площадь: 6,2 сот.
Кадастровая стоимость: 254 034 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Азнакаевский, с.п. Агерзинское, д. Маняуз
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Благоустройство территории
Использование по ЕГРН: Благоустройство территории
Дополнительное использование: Служебные гаражи
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Права не зарегистрированы
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Земельный участок полностью расположен в границах охранных зон: 1. ЗОУИТ Третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Бугульма. 2. ЗОУИТ Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Бугульма. 3. ЗОУИТ Приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Бугульма

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 171 000 ₽
Цена за сотку: 27 581 ₽ за сотку
Задаток: 85 500 ₽
Шаг аукциона: 5 130 ₽
Порядок внесения задатка: Сумма задатка для участия в аукционе (50 % от начальной цены лота) перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке, не позднее 07.08.2026.
Начало приёма заявок: 21 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000028280000000160

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Площадь земельного участка (минимальная и максимальная) – не установлены; процент застройки в границах земельного участка (максимальный) – не установлен; количество этажей (максимальное) – не установлено; высота зданий, строений, сооружений (максимальная) – не установлена.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Площадь земельного участка (минимальная и максимальная) – не установлены; ширина передней границы земельного участка (минимальная) – не установлена; отступы от передней / иных границ земельного участка (минимальные) – не установлены.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): имеется возможность технологического присоединения к сетям электроснабжения, присоединения к газораспределительным сетям, возможность подключения к системе водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, к сетям инженерно-технического обеспечения ПАО «Таттелеком» отсутствует.
Порядок возврата задатка: Возврат задатков участникам аукциона: а) участникам аукциона, за исключением его победителя, и участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в течение в течение 3 р.д. со дня подписания протокола о результатах аукциона; б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 р.д. со дня оформления протокола рассмотрения заявок; в) претендентам, отозвавшим заявку до окончания срока приема заявок - в течение 3 р.д. со дня отзыва заявки.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 85 500 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 16:02:270102:253, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Агерзинское сельское поселение, д Маняуз, площадью 620 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «Благоустройство территории»

Начальная цена

171 000 ₽

27 581 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 6,2 сот.
Задаток: 85 500 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.