До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 10,79 сот. под жилую застройку — респ. Б

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000029090000000141

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

11 119 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 5 600 ₽медиана 7 138 ₽дорогая — от 24 562 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 7 448 ₽медиана 7 448 ₽до 7 448 ₽; по 1 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 33% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 03:09 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

214 582 ₽

19 887 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:09:420119:157. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: здания, сооружения, объект незавершенного строительства, не расположены на земельном участке
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: здания, сооружения, объект незавершенного строительства, не расположены на земельном участке

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:09:420119:157
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно сведений МУП «Исток» имеется возможность предоставления коммунальной услуги по водоотведению. Возможность подключения к сетям теплоснабжения отсутствует
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.0182, 106.1857

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 03:09 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 32 проведённым торгам — выборка «кад. район 03:09 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Бурятия, м.р-н Кабанский, с.п. Посольское, с. Посольское, ул. Октябрьская

Координаты: 52.018191, 106.185726

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:09:420119:157 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 03:09:420119:157
Площадь: 10,79 сот.
Кадастровая стоимость: 214 582 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Бурятия, м.р-н Кабанский, с.п. Посольское, с. Посольское, ул. Октябрьская
Регион: Республика Бурятия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Государственная собственность, земли которой не разграничены
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Входит в границы зоны с особыми условиями использования территорий: «Центральная экологическая зона Байкальской природной территории». Распоряжение № 3056-р от17.10.2022 Орган власти, организация выдавшие документ: Правительство Российской Федерации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 119 974 ₽
Цена за сотку: 11 119 ₽ за сотку в год
Задаток: 119 974 ₽
Шаг аукциона: 3 599 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток перечисляется на реквизиты оператора электронной площадки (http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites). Назначение платежа – Задаток за участие в аукционе в электронной форме по лоту № ______ (указать, что сумма задатка без НДС). Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет Оператора: 03:00 часов (МСК) 24.07.2026 г. до 18:50 часов (МСК) 09.08.2026 г.
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 03:00 МСК
Окончание приёма заявок: 9 августа 2026 г. в 18:50 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 21000029090000000141

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: нет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных решением Совета депутатов МО СП «Посольское» № 156 от 27.01.2026 г.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных решением Совета депутатов МО СП «Посольское» № 156 от 27.01.2026 г.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно сведений МУП «Исток» имеется возможность предоставления коммунальной услуги по водоотведению. Возможность подключения к сетям теплоснабжения отсутствует
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: здания, сооружения, объект незавершенного строительства, не расположены на земельном участке
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: здания, сооружения, объект незавершенного строительства, не расположены на земельном участке
Порядок возврата задатка: Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подведения итогов аукциона; Задаток, перечисленный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы (в сумму платежа по договору аренды земельного участка).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 18:50 МСК, задаток 119 974 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 03:09:420119:157 площадь 1079 по адресу Российская Федерация, Республика Бурятия, муниципальный район Кабанский, сельское поселение Посольское, село Посольское, улица Октябрьская

Начальная цена аренды

119 974 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

11 119 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 9 августа 2026 г. в 18:50 МСК

Площадь: 10,79 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 119 974 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.