Аренда участка 9,64 сот. под жилую застройку — респ. Бу
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 600 ₽медиана 7 138 ₽дорогая — от 24 562 ₽
- по 13 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 7 448 ₽медиана 7 448 ₽до 7 448 ₽
- по 1 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 78% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 03:09 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
23 859 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:09:110116:178. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: здания, сооружения, объект незавершенного строительства, не расположены на земельном участке
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: здания, сооружения, объект незавершенного строительства, не расположены на земельном участке
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:09:110116:178
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно сведений МУП «Тепловодосети» отсутствует возможность подключения объекта капитального строительства к сетям , теплоснабжения, водоотведения.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.4613, 104.6436
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 03:09 / жилая застройка
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 32 проведённым торгам — выборка «кад. район 03:09 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Бурятия, м.р-н Кабанский, с.п. Выдринское, с. Выдрино
Координаты: 51.461270, 104.643553
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:09:110116:178 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:09:110116:178
- Площадь
- 9,64 сот.
- Кадастровая стоимость
- 229 996 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Бурятия, м.р-н Кабанский, с.п. Выдринское, с. Выдрино
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Входит в границы зоны с особыми условиями использования территорий: «Центральная экологическая зона Байкальской природной территории». Распоряжение № 3056-р от17.10.2022 Орган власти, организация выдавшие документ: Правительство Российской Федерации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 331 261 ₽
- Цена за сотку
- 34 363 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 331 261 ₽
- Шаг аукциона
- 9 938 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток перечисляется на реквизиты оператора электронной площадки (http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites). Назначение платежа – Задаток за участие в аукционе в электронной форме по лоту № ______ (указать, что сумма задатка без НДС). Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет Оператора: 03:00 часов (МСК) 24.07.2026 г. до 18:50 часов (МСК) 09.08.2026 г.
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 августа 2026 г. в 18:50 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000029090000000141
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- нет
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно правилам землепользования и застройки МО СП «Оймурское», утвержденным решением Совета депутатов МО СП «Оймурское» № 57 от 08.06.2026 г
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно правилам землепользования и застройки МО СП «Оймурское», утвержденным решением Совета депутатов МО СП «Оймурское» № 57 от 08.06.2026 г
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно сведений МУП «Тепловодосети» отсутствует возможность подключения объекта капитального строительства к сетям , теплоснабжения, водоотведения.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- здания, сооружения, объект незавершенного строительства, не расположены на земельном участке
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- здания, сооружения, объект незавершенного строительства, не расположены на земельном участке
- Порядок возврата задатка
- Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подведения итогов аукциона; Задаток, перечисленный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы (в сумму платежа по договору аренды земельного участка).
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ лот 3.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.1 МБ
- report-45013ede-4147-4a79-964f-6a71d8cad7af-Vedomstvo-2026-07-23-038188-03-01[2] ЭП.pdfДокументация лота · 323 КБ
- лот 3.png1.7 МБ
- заявка на участие в электронном аукционе.docxФорма заявки · 16 КБ
- Проект Договора аренды земельного участка.docПроект договора · 87 КБ
- извещение о проведении аукциона.docxДокументация аукциона · 53 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 18:50 МСК, задаток 331 261 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 03:09:110116:178 площадь 964 по адресу Российская Федерация, Республика Бурятия, муниципальный район Кабанский, сельское поселение Выдринское, село Выдрино
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлУчасток 57,76 сот. под жилую застройку — респ. Марий Эл
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Ленинградская областьУчасток 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Ленинград
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос