До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 0,3 сот. — Ростовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000029200000000064

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

5 833 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 968 ₽медиана 4 167 ₽дорогая — от 4 560 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 728 ₽медиана 4 697 ₽до 4 697 ₽; по 6 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 19% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 61:24. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

14 856 ₽

49 521 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:24:0014337:618. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:24:0014337:618
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Не требуется
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: расположен в территориальной зоне объектов производственного и коммунально-складского назначения IV-V класса опасности(П-1). Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «М
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 48.3512, 41.8309

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:24
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 28 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:24»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская, м.р-н Морозовский, г.п. Морозовское, г. Морозовск ул. Демьяна Бедного, гараж 69Б

Координаты: 48.351157, 41.830887

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:24:0014337:618 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:24:0014337:618
Площадь: 0,3 сот.
Кадастровая стоимость: 14 856 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская, м.р-н Морозовский, г.п. Морозовское, г. Морозовск ул. Демьяна Бедного, гараж 69Б
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: Хранение автотранспорта
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 1 750 ₽
Цена за сотку: 5 833 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 400 ₽
Шаг аукциона: 53 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка до даты окончания приема заявок
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000029200000000064

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 2 года 6 месяцев
Льгота по арендной плате: Не предусмотрена
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): расположен в территориальной зоне объектов производственного и коммунально-складского назначения IV-V класса опасности(П-1). Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Морозовское городское поселение» (далее – ПЗЗ), утвержденных Решением Собрания депутатов Морозовского городского поселения от 26.12.2023 №124
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): расположен в территориальной зоне объектов производственного и коммунально-складского назначения IV-V класса опасности(П-1). Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Морозовское городское поселение» (далее – ПЗЗ), утвержденных Решением Собрания депутатов Морозовского городского поселения от 26.12.2023 №124
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Не требуется
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается в следующем порядке: - отозвавшим заявки до дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе; - не допущенным к участию в аукционе; - участвовавшим в аукционе, но не ставшим победителями

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 1 400 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Площадь, 30 кв.м.; кадастровый номер: 61:24:0014337:618; вид разрешенного использования земельного участка: Хранение автотранспорта

Начальная цена аренды

1 750 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

5 833 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 0,3 сот.
Задаток: 1 400 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.