Продажа участка 4,39 сот. под жилую застройку — обл Рос
1 / 4Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 450 909 ₽медиана 579 907 ₽дорогая — от 1 498 026 ₽
- по 22 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 462 786 ₽медиана 815 746 ₽до 1 665 265 ₽
- по 22 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 43% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 61:44 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой647 825 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 221% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:44:0060904:10. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:44:0060904:10
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.2061, 39.6511
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 22 прошедшим торгам — кад. район 61:44 / жилая застройка
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:44 / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 729 проведённым торгам — выборка «Ростовская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 61:44:0060904:10. Первая попытка — 24 сентября 2025 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 2 800 800 ₽, сейчас выше на 124%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 24 сентября 2025 г. | состоялись | 2,8 млн ₽ | 2,8 млн ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Лазаревская, дом 32
Координаты: 47.206084, 39.651062
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:44:0060904:10 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:44:0060904:10
- Площадь
- 4,39 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 843 952 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Ростовская, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Лазаревская, дом 32
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- многоквартирный жилой дом
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 6 283 200 ₽
- Цена за сотку
- 1 431 253 ₽ за сотку
- Задаток
- 6 283 200 ₽
- Шаг аукциона
- 62 832 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток по лоту вносится на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Организатора публичных торгов, указанный в извещении о проведении торгов № 168/П. Задаток должен поступить не позднее даты рассмотрения заявок (03.08.2026).
- Начало приёма заявок
- 2 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000030790000000307
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.06.2024 по делу № 2-981/2024
- Собственник имущества
- Сало Игорь Евгеньевич
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 18691_13214_ул. Лазаревская, 32_пзз.pdfИное · 7.1 МБ
- ПКК.pdfИное · 222 КБ
- 18691_13214_ул. Лазаревская, 32_зоуит.jpgИное · 4.6 МБ
- 1732-26 ДИЗО РнД, зу и самострой Лазаревская (ОТПРАВИТЬ) (1)-0001.jpg460 КБ
- 1732-26 ДИЗО РнД, зу и самострой Лазаревская (ОТПРАВИТЬ) (1)-0002.jpg470 КБ
- 1732-26 ДИЗО РнД, зу и самострой Лазаревская (ОТПРАВИТЬ) (1)-0003.jpg453 КБ
- 1732-26 ДИЗО РнД, зу и самострой Лазаревская (ОТПРАВИТЬ) (1)-0004.jpg364 КБ
- Извещение 168П.docДокументация аукциона · 95 КБ
- Приложение № 1 типовая форма заявки.docФорма заявки · 48 КБ
- Приложение № 2 проект договора купли-продажи.docПроект договора · 54 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 6 283 200 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
В соответствии с п. 6 извещения о проведении публичных торгов № 168/П
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→Продажа участка 57,76 сот. под жилую застройку — респ
жилая застройка
Продажа участка 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Л
жилая застройка
До закрытия заявок 13 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос