Аренда участка 0,49 сот. — Амурская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 890 ₽медиана 5 574 ₽дорогая — от 5 600 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 884 ₽медиана 5 753 ₽до 7 552 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 3% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 28:04 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
197 188 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 28:04:010321:1117. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 28:04:010321:1117
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.8012, 129.4015
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 28:04:010321
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 28:04:010321»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Амурская, г.о. город Райчихинск, г. Райчихинск, ул. Победы
Координаты: 49.801231, 129.401535
На кадастровой карте участок ищется по номеру 28:04:010321:1117 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 28:04:010321:1117
- Площадь
- 0,49 сот.
- Кадастровая стоимость
- 96 622 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Амурская, г.о. город Райчихинск, г. Райчихинск, ул. Победы
- Регион
- Амурская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Транспорт
- Использование по ЕГРН
- Объекты гаражного назначения
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 49 лет
- Начальная цена
- 2 899 ₽
- Цена за сотку
- 5 916 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 899 ₽
- Шаг аукциона
- 87 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении (приложении)
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- Номер извещения
- 21000032710000000477
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течении 5 дней после публикации протокола аукциона (рассмотрения заявок)
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 2 899 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 28:04:010321:1117 площадь 49 по адресу Амурская область, г Райчихинск, ул Победы
Похожие лоты
Все лоты — Амурская область→
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантАмурская областьАренда участка 7,33 сот. под садоводство — обл. Амурска
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияАмурская областьАренда участка 12 сот. под ИЖС — Амурская область
Дешевле 86% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Амурская область