Аренда участка 6,93 сот. под склад — Тюменская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 328 ₽медиана 10 890 ₽дорогая — от 26 576 ₽
- по 78 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 10 517 ₽медиана 18 948 ₽до 29 561 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 11% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 72:25. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
31 192 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:25:0101008:102. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:25:0101008:102
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: на основании информации о прохождении сетей
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальное количество надземных этажей - 4.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1227, 69.4937
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам по аренде — кад. район 72:25
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 17 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 72:25:0101008»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 6-е торги по участку 72:25:0101008:102. Первая попытка — 11 января 2026 г.. Из прошлых процедур 5 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 158 730 ₽, сейчас ниже на 26%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 11 января 2026 г. | не состоялись | 159 тыс. ₽ | — |
| 24 февраля 2026 г. | не состоялись | 159 тыс. ₽ | — |
| 8 апреля 2026 г. | не состоялись | 159 тыс. ₽ | — |
| 19 мая 2026 г. | не состоялись | 111 тыс. ₽ | — |
| 29 июня 2026 г. | не состоялись | 118 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 5 из 6.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Тюменская, г.о. город Ишим, г Ишим, въезд Мясокомбината, з/у 9
Координаты: 56.122710, 69.493679
На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:25:0101008:102 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 72:25:0101008:102
- Площадь
- 6,93 сот.
- Кадастровая стоимость
- 216 161 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Тюменская, г.о. город Ишим, г Ишим, въезд Мясокомбината, з/у 9
- Регион
- Тюменская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- склады
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.07.2026г. № КУВИ-001/2026-88515247
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 117 973 ₽
- Цена за сотку
- 17 024 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 117 973 ₽
- Шаг аукциона
- 3 539 ₽
- Порядок внесения задатка
- Денежные средства в размере задатка должны быть зачислены на лицевой счет Претендента на универсальной торговой платформе не позднее 00 часов 00 минут (время московское) дня определения участников торгов. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000032830000000390
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимальное количество надземных этажей - 4.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Минимальный отступ от границ участка – 3 м, минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии – 3 м от красной линии.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- на основании информации о прохождении сетей
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН.pdfДокументация лота · 367 КБ
- информация о прохождении сетей.pdfДокументация лота · 3.8 МБ
- Схема.jpg121 КБ
- Извещение о проведении аукциона 31-2026-А.docИное · 124 КБ
- Проект Договора аренды.DOCXПроект договора · 36 КБ
- Аукционная документация 31-2026-А_(35444869v1)_.docДокументация аукциона · 160 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 117 973 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
категория земель – земли населенных пунктов; площадь земельного участка – 693 кв. м; кадастровый номер: 72:25:0101008:102; вид разрешенного использования земельного участка – склады
Похожие лоты
Все лоты — Тюменская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 5,22 сот. под склад — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьАренда участка 1,86 га под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Тюменская областьАренда участка 3 га под сельхоз — Тюменская область
Аренда — низкий стартовый взнос