До закрытия заявок 5 дн.Аренда

Аренда участка 10,91 сот. под общепит — респ. Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000033410000000124

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

17 600 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 683 ₽медиана 4 000 ₽дорогая — от 7 200 ₽; по 133 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 362 ₽медиана 8 200 ₽до 41 782 ₽; по 88 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 53% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 16:09. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 899 644 ₽

174 119 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:09:010101:1976. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:09:010101:1976
Небольшой задаток для входа
Задаток — 48 004 ₽, это 25% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0985, 49.8618

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам по аренде — кад. район 16:09 / коммерция и услуги
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 157 проведённым торгам — выборка «кад. район 16:09»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Арский, г.п. город Арск, г. Арск, ул. Сибирский тракт д.15/4

Координаты: 56.098537, 49.861753

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:09:010101:1976 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:09:010101:1976
Площадь: 10,91 сот.
Кадастровая стоимость: 1 899 644 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Арский, г.п. город Арск, г. Арск, ул. Сибирский тракт д.15/4
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Общественное питание
Использование по ЕГРН: Общественное питание
Права на участок: неразграниченная государственная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: не имеется

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 192 016 ₽
Цена за сотку: 17 600 ₽ за сотку в год
Задаток: 48 004 ₽
Шаг аукциона: 5 760 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением о проведении электронного аукциона
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 2 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000033410000000124

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: не имеется

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 48 004 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное питание, общая площадь 1091 кв.м, кадастровый номер 16:09:010101:1976, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Республика Татарстан, Арский муниципальный район, МО г.Арск, ул Сибирский тракт, д.15/4

Начальная цена аренды

192 016 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

17 600 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 2 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 10,91 сот.
Назначение: общепит
Задаток: 48 004 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.