Приём закрывается: 2 дн.Аренда

Аренда участка 2 сот. под предпринимательство — респ. Ч

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000003030000000135

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

1 190 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 870 ₽медиана 1 101 ₽дорогая — от 2 175 ₽; по 91 завершённым торгам

Выборка: кад. район 20:01 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

189 836 ₽

94 918 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 20:01:0101006:811. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:01:0101006:811
Небольшой задаток для входа
Задаток — 476 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.2951, 45.3113

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам по аренде — Чеченская Республика / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 102 проведённым торгам — выборка «кад. район 20:01 / коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Чеченская, м.р-н Ачхой-Мартановский, с.п. Самашкинское, с. Самашки, ул. Владимира Высоцкого

Координаты: 43.295110, 45.311337

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:01:0101006:811 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 20:01:0101006:811
Площадь: 2 сот.
Кадастровая стоимость: 189 836 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Чеченская, м.р-н Ачхой-Мартановский, с.п. Самашкинское, с. Самашки, ул. Владимира Высоцкого
Регион: Чеченская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Предпринимательство
Использование по ЕГРН: Для коммерческой деятельности
Права на участок: указано в извещении
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: указано в извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 2 380 ₽
Цена за сотку: 1 190 ₽ за сотку в год
Задаток: 476 ₽
Шаг аукциона: 71 ₽
Порядок внесения задатка: в соответствии с регламентом электронной площадки
Начало приёма заявок: 10 июля 2026 г. в 18:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000003030000000135

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 476 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 20:01:0101006:811 площадь 200 по адресу Российская Федерация, Чеченская Республика, м.р-н Ачхой-Мартановский, с.п. Самашкинское, с. Самашки, ул. Владимира Высоцкого, з/у 24/1

Начальная цена аренды

2 380 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 190 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 2 сот.
Назначение: предпринимательство
Задаток: 476 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.