Аренда участка 80 сот. под промышленность — респ. Чечен
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 10 ₽медиана 870 ₽дорогая — от 1 609 ₽
- по 147 завершённым торгам
Выборка: кад. район 20:01. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
33 871 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 20:01:0401001:1907. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:01:0401001:1907
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 13 792 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: не подлежат установлению
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.2526, 45.2693
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3804 прошедшим торгам по аренде — производство и склады
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 183 проведённым торгам — выборка «кад. район 20:01»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Чеченская, м.р-н Ачхой-Мартановский, с.п. Ново-Шаройское, с. Новый-Шарой
Координаты: 43.252609, 45.269314
На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:01:0401001:1907 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 20:01:0401001:1907
- Площадь
- 80 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 709 680 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Чеченская, м.р-н Ачхой-Мартановский, с.п. Ново-Шаройское, с. Новый-Шарой
- Регион
- Чеченская Республика
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Строительная промышленность
- Использование по ЕГРН
- Для размещения растворо-бетонного узела
- Права на участок
- указано в извещении
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- указано в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 68 960 ₽
- Цена за сотку
- 862 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 13 792 ₽
- Шаг аукциона
- 2 069 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с регламентом электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 19:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000003030000000136
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- не подлежат установлению
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- не подлежат установлению
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- report-0da8e430-3dda-4184-8193-6bbb7a9ec22f-OfSite-2026-07-07-833530-20-01[0] ЭП.pdfДокументация лота · 417 КБ
- извещение 1907.docДокументация лота · 124 КБ
- 1907 2.png434 КБ
- 1907.png23 КБ
- Проект договора аренды земельного участка.docПроект договора · 64 КБ
- Форма заявки для индивидуального предпринемателя.docxФорма заявки · 29 КБ
- Форма заявки для юридического лица.docxФорма заявки · 28 КБ
- форма заявки физического лица.docxФорма заявки · 29 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 13 792 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 20:01:0401001:1907 площадь 8000 по адресу Российская Федерация, Чеченская Республика, Ачхой-Мартановский район, с. Новый-Шарой
Похожие лоты
Все лоты — Чеченская Республика→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияУдмуртская РеспубликаАренда участка 41,22 сот. под промышленность — респ. Уд
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Курганская областьАренда участка 13,52 сот. под промышленность — обл. Кур
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияТульская областьАренда участка 16,98 сот. под промышленность — Тульская
Аренда — низкий стартовый взнос