Участок 61,55 га под сенокошение — Ростовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 141 ₽медиана 167 ₽дорогая — от 192 ₽
- по 31 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 174 ₽медиана 316 ₽до 636 ₽
- по 21 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 7% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:16 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой877 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 34% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:16:0600001:302. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 34% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 5 397 935 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:16:0600001:302
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 94% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 8 сопоставимых лотов, участки под сенокошение на продажу, Ростовская область
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 6155 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.2639, 41.0328
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшим торгам — кад. район 61:16 / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:16 / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 34 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:16 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Кашарский, с.п. Вяжинское, х. Вяжа
Координаты: 49.263945, 41.032796
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:16:0600001:302 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:16:0600001:302
- Площадь
- 61,55 га
- Кадастровая стоимость
- 5 397 935 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Кашарский, с.п. Вяжинское, х. Вяжа
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сенокошение
- Использование по ЕГРН
- земельные участки для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 809 570 ₽
- Цена за сотку
- 294 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 809 570 ₽
- Шаг аукциона
- 63 335 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с информационным сообщением
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Номер извещения
- 22000003360000000272
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 1 809 570 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 615500 кв.м., с кадастровым номером: 61:16:0600001:302, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Кашарский район, Вяжинское сельское поселение,примерно 500 м от х. Вяжа по направлению на запад, с видом разрешенного использования: земельные участки для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьАренда участка 1,86 га под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРостовская областьУчасток 84,1 га под сенокошение — Ростовская область
Дешевле 94% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьУчасток 10,2 га под сенокошение — Ростовская область
сенокошение