До закрытия заявок 10 дн.Продажа

Участок 15 сот. под ИЖС — Кемеровская область, лот 1

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000005130000003157

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

32 835 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 18 327 ₽медиана 31 062 ₽дорогая — от 50 878 ₽; по 15 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 27 765 ₽медиана 53 054 ₽до 121 930 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 62% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 42:24. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

492 525 ₽

32 835 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:24:0101045:371. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:24:0101045:371
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.3059, 85.9403

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам — кад. район 42:24 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «Кемеровская область / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. район 42:24 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 42:24:0101045:371. Первая попытка — 20 июля 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 135 928 ₽, сейчас выше на 262%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
20 июля 2025 г.	не состоялись	136 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул 1-я Обская, дом 37

Координаты: 55.305897, 85.940350

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:24:0101045:371 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 42:24:0101045:371
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 492 525 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул 1-я Обская, дом 37
Регион: Кемеровская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП № от 27.04.2024 № 42:24:0101045:371-42/084/2024-1)
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Предельные параметры разрешенного строительства и ограничения в использовании земельного участка указаны в письме управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово № 06-02-41/4709 от 20.05.2024, а также в выписке из ЕГРН от 25.08.2025.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 492 525 ₽
Цена за сотку: 32 835 ₽ за сотку
Задаток: 394 020 ₽
Шаг аукциона: 24 626 ₽
Порядок внесения задатка: Претендент вносит задаток в сумме, указанной в извещении о проведении аукциона в электронной форме единым платежом на расчетный счет оператора электронной площадки до окончания подачи заявок.
Начало приёма заявок: 22 июня 2026 г. в 20:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 19:59 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000005130000003157

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): Плата оператору электронной площадки за участие в электронном аукционе: 1 % от начальной минимальной цены продажи земельного участка, но не более 5 000 руб. без учета НДС.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные параметры разрешенного строительства: 1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: для размещения садового дома, жилого дома – 3 м, для размещения хозяйственных построек и гаражей – 1 м; 2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений для индивидуального жилищного строительства – не более трех надземных этажей; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%. Технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения указаны в приложении к извещению.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): указаны в приложении к извещению

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 19:59 МСК, задаток 394 020 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок общей площадью 1500 кв.м, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. 1-я Обская, д.37, Кадастровый номер: 42:24:0101045:371. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена

492 525 ₽

32 835 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 19:59 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 394 020 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.