До закрытия заявок 6 дн.Аренда

Аренда участка 37,75 сот. под туризм — обл. Курганская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000005160000000286

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 800 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 264 ₽медиана 264 ₽дорогая — от 370 ₽; по 17 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 234 ₽медиана 404 ₽до 574 ₽; по 2 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 78% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. квартал 45:14:011501. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

307 577 ₽

8 148 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:14:011501:835. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:14:011501:835
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеются реквизиты ответов на запросы: АО «СУЭНКО
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.2478, 68.0562

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 45:14:011501
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 57 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:14:011501»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 4-е торги по участку 45:14:011501:835. Первая попытка — 15 июня 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 72 140 ₽, сейчас ниже на 6%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
15 июня 2025 г.	не состоялись	72 тыс. ₽	—
21 июля 2025 г.	не состоялись	72 тыс. ₽	—
25 августа 2025 г.	не состоялись	72 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, м.о. Петуховский, с. Новое Ильинское

Координаты: 55.247796, 68.056204

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:14:011501:835 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:14:011501:835
Площадь: 37,75 сот.
Кадастровая стоимость: 307 577 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, м.о. Петуховский, с. Новое Ильинское
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Туристическое обслуживание
Использование по ЕГРН: туристическое обслуживание
Права на участок: нет
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 67 950 ₽
Цена за сотку: 1 800 ₽ за сотку в год
Задаток: 33 975 ₽
Шаг аукциона: 2 038 ₽
Порядок внесения задатка: Перечисление задатка для участия в торгах и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки. Задаток перечисляется на реквизиты оператора электронной площадки
Начало приёма заявок: 18 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000005160000000286

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: нет
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): имеются реквизиты ответов на запросы: АО «СУЭНКО
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 33 975 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 1. Право на заключение договора аренды земельного участка. Срок договора аренды: 4 года 10 месяцев. Категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 45:14:011501:835; площадь: 3775 кв. м.; вид разрешенного использования: туристическое о б с л у ж и в а н и е . м е с т о п о л о ж е н и е : Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Петуховский, село Новое Ильинское, границы – согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (описание местоположения земельного участка)

Начальная цена аренды

67 950 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 800 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 37,75 сот.
Назначение: туризм
Задаток: 33 975 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.