Участок 25 сот. под ЛПХ — Удмуртская Республика
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 8 349 ₽медиана 9 850 ₽дорогая — от 10 094 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 13 931 ₽медиана 21 309 ₽до 30 015 ₽
- по 13 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 238% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 18:05:000000. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой427 557 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2023 год.
Начальная цена — 1% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:05:000000:1187. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
5- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 1% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 10 688 919 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:05:000000:1187
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: абз.10 п.7 извещения
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: абз.11 п.7 извещения
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.1009, 52.4957
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам — кад. квартал 18:05:000000
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 33 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 18:05»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 31 проведённым торгам — выборка «кад. район 18:05 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Удмуртская, м.о. Глазовский район, д. Чура, ул. Луговая, з/у 11
Координаты: 58.100869, 52.495677
На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:05:000000:1187 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 18:05:000000:1187
- Площадь
- 25 сот.
- Кадастровая стоимость
- 10 688 919 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Удмуртская, м.о. Глазовский район, д. Чура, ул. Луговая, з/у 11
- Регион
- Удмуртская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- ст.56 ЗК РФ (раздел 4.1. выписки из ЕГРН)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 157 725 ₽
- Цена за сотку
- 6 309 ₽ за сотку
- Задаток
- 157 725 ₽
- Шаг аукциона
- 7 886 ₽
- Порядок внесения задатка
- указано в п.11 извещения
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000006410000000237
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней после составления протокола о результатах аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- абз.11 п.7 извещения
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- абз.11 п.7 извещения
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- абз.10 п.7 извещения
- Порядок возврата задатка
- указано в п.13 извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 157 725 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 18:05:135001:900 площадь 2500 по адресу Российская Федерация, Удмуртская Республика, м.о. Глазовский район, д. Чура, ул. Луговая, з/у 11
Похожие лоты
Все лоты — Удмуртская Республика→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос