До закрытия заявок 7 дн.Продажа

Участок 13,86 сот. под ИЖС — Удмуртская Республика

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000006410000000240

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

12 212 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 8 294 ₽медиана 9 462 ₽дорогая — от 10 077 ₽; по 28 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 15 624 ₽медиана 20 576 ₽до 26 266 ₽; по 20 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 68% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 18:05 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

169 258 ₽

12 212 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:05:087001:3114. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:05:087001:3114
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: абз.10 п.7 извещения
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: абз.11 п.7 извещения
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.0837, 52.8628

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим торгам — кад. район 18:05 / ИЖС / 10–15 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 19 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 18:05 / ИЖС / 10–15 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 40 проведённым торгам — выборка «кад. район 18:05 / ИЖС / 10–15 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Удмуртская, м.о. Глазовский район, с. Октябрьский, ул. Школьная, з/у 18

Координаты: 58.083735, 52.862827

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:05:087001:3114 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 18:05:087001:3114
Площадь: 13,86 сот.
Кадастровая стоимость: 169 258 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Удмуртская, м.о. Глазовский район, с. Октябрьский, ул. Школьная, з/у 18
Регион: Удмуртская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: -
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: -

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 169 258 ₽
Цена за сотку: 12 212 ₽ за сотку
Задаток: 169 258 ₽
Шаг аукциона: 8 463 ₽
Порядок внесения задатка: указано в п.11 извещения
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000006410000000240

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней после составления протокола о результатах аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): абз.11 п.7 извещения
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): абз.11 п.7 извещения
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): абз.10 п.7 извещения
Порядок возврата задатка: указано в п.13 извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 169 258 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 18:05:087001:3114 площадь 1386 по адресу Российская Федерация, Удмуртская Республика, м.о. Глазовский район, с. Октябрьский, ул. Школьная, з/у 18

Начальная цена

169 258 ₽

12 212 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 13,86 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 169 258 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.