Аренда участка 13,56 сот. под склад — респ. Саха (Якути
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 ₽медиана 71 ₽дорогая — от 224 ₽
- по 37 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 170 ₽медиана 586 ₽до 1 597 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 99% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 14:35. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
68 596 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 14:35:110001:6783. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 14:35:110001:6783
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.0272, 129.7322
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам по аренде — кад. район 14:35
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 73 проведённым торгам — выборка «кад. район 14:35»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Саха (Якутия), г.о. город Якутск, г. Якутск
Координаты: 62.027221, 129.732178
На кадастровой карте участок ищется по номеру 14:35:110001:6783 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 14:35:110001:6783
- Площадь
- 13,56 сот.
- Кадастровая стоимость
- 930 161 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Саха (Якутия), г.о. город Якутск, г. Якутск
- Регион
- Республика Саха (Якутия)
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Складские площадки
- Использование по ЕГРН
- Складские площадки
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 879 325 ₽
- Цена за сотку
- 64 847 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 879 325 ₽
- Шаг аукциона
- 26 380 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с аукционной документацией
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 22000010820000000511
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Приложение 5. Град выписка.pdfДокументация лота · 39.5 МБ
- Приложение 6. Акт осмотра.pdfДокументация лота · 2.6 МБ
- Приложение 7. Оценка.pdfДокументация лота · 5.2 МБ
- Приложение 3. Распоряжение.pdfДокументация лота · 816 КБ
- Приложение 4. ЕГРН.pdfДокументация лота · 896 КБ
- Приложение 8. Фото местности.png3.0 МБ
- Приложение 2. Шаблоны документов для подачи заявки.docxФорма заявки · 16 КБ
- Приложение 9. Проект договора аренды.docxПроект договора · 43 КБ
- Решение о внесении изменений.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 549 КБ
- Приложение 1. Инструкция для участника аукциона в электронной форме.docxДокументация аукциона · 20 КБ
- Решение о внесении изменений.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 556 КБ
- Извещение 16-26.docИное · 163 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 879 325 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право заключения договора аренды земельного участка без права капитального строительства, с видом разрешенного использования: «Складские площадки», расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), городской округ «город Якутск», город Якутск (1 356 кв.м.)
Похожие лоты
Все лоты — Республика Саха (Якутия)→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 5,22 сот. под склад — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьАренда участка 1,86 га под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 56,98 сот. под склад — респ. Саха (Якути
Аренда — низкий стартовый взнос