Аренда участка 5 га под скотоводство — обл. Оренбургска
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
22 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:02:0408001:260. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: согласно аукционной документации
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: согласно аукционной документации
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:02:0408001:260
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно аукционной документации
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно аукционной документации
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 500 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5520, 60.0197
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Оренбургская, м.р-н Адамовский
Координаты: 51.551952, 60.019678
На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:02:0408001:260 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 56:02:0408001:260
- Площадь
- 5 га
- Кадастровая стоимость
- 11 000 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Оренбургская, м.р-н Адамовский
- Регион
- Оренбургская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Скотоводство
- Использование по ЕГРН
- Скотоводство
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- согласно аукционной документации
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно аукционной документации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 165 ₽
- Задаток
- 165 ₽
- Шаг аукциона
- 5 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 6 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000012530000000038
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564)
- согласно аукционной документации
- Срок заключения договора
- 5 лет
- Льгота по арендной плате
- согласно аукционной документации
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно аукционной документации
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно аукционной документации
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно аукционной документации
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно аукционной документации
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно аукционной документации
- Порядок возврата задатка
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 165 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 56:02:0408001:260 из земель категории: Земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 50000 кв. м., с разрешенным использованием: Скотоводство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Адамовский муниципальный район, Адамовский поссовет сельское поселение, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:02:0408001.
Похожие лоты
Все лоты — Оренбургская область→
До закрытия заявок 14 дн.Оренбургская областьУчасток 12,46 сот. под ЛПХ — обл. Оренбургская
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Оренбургская областьУчасток 1,76 га под скотоводство — обл. Оренбургская
скотоводство
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияОренбургская областьАренда участка 31,07 га под сельхоз — обл. Оренбургская
Аренда — низкий стартовый взнос