Аренда участка 15 сот. под ИЖС — Удмуртская Республика (010368:160)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 25 854 ₽медиана 35 352 ₽дорогая — от 54 392 ₽
- по 44 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 21 526 ₽медиана 21 526 ₽до 21 526 ₽
- по 1 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 58% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 18:26 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
73 942 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:26:010368:160. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:26:010368:160
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1668, 52.7970
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 18:26 / ИЖС
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 46 проведённым торгам — выборка «кад. район 18:26 / ИЖС / 15–30 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 18:26:010368:160. Первая попытка — 1 декабря 2023 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 387 400 ₽, сейчас выше на 100%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 1 декабря 2023 г. | не состоялись | 387 тыс. ₽ | — |
| 28 февраля 2025 г. | не состоялись | 776 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Респ Удмуртская Российская Федерация, Удмуртская Республика, г.о. город Ижевск, г. Ижевск, ул. Полевская, з/у 7А
Координаты: 57.166789, 52.796981
На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:26:010368:160 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 18:26:010368:160
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 109 130 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Респ Удмуртская Российская Федерация, Удмуртская Республика, г.о. город Ижевск, г. Ижевск, ул. Полевская, з/у 7А
- Регион
- Удмуртская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона в электронной форме
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 776 391 ₽
- Цена за сотку
- 51 759 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 232 917 ₽
- Шаг аукциона
- 38 820 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона в электронной форме
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000013180000000541
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ВЫПИСКА.pdfДокументация лота · 195 КБ
- ГПЗУ 260801.pdfДокументация лота · 1.3 МБ
- КС.pdfДокументация лота · 72 КБ
- Схема Полевская 7А.png258 КБ
- Извещение на опублик.Полевская 7а.pdfДокументация аукциона · 1.6 МБ
- Пост.pdfДокументация аукциона · 127 КБ
- Приказ.pdfДокументация аукциона · 81 КБ
- проект договора Полевская 7а.docxПроект договора · 314 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 232 917 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка с кадастровым номером 18:26:010368:160, с адресом: Российская Федерация, Удмуртская Республика, г.о. город Ижевск, г. Ижевск, ул. Полевская, з/у 7А, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).
Похожие лоты
Все лоты — Удмуртская Республика→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос