До закрытия заявок 10 дн.Аренда

Аренда участка 20,03 сот. — Тульская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000021770000001791

Земли населенных пунктов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

32 451 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 11 308 ₽медиана 25 000 ₽дорогая — от 50 747 ₽; по 85 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 12 108 ₽медиана 18 128 ₽до 20 298 ₽; по 16 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 44% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 71:30. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

5 599 847 ₽

279 573 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:30:080109:914. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 71:30:080109:914
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8881, 37.5757

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим торгам по аренде — кад. район 71:30
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 12 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 71:30:080109»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 6-е торги по участку 71:30:080109:914. Первая попытка — 2 мая 2023 г.. Из прошлых процедур 5 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 733 198 ₽, сейчас ниже на 11%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
2 мая 2023 г.	не состоялись	733 тыс. ₽	—
26 июля 2023 г.	не состоялись	733 тыс. ₽	—
9 октября 2023 г.	не состоялись	623 тыс. ₽	—
19 мая 2024 г.	не состоялись	650 тыс. ₽	—
30 июня 2024 г.	не состоялись	650 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 5 из 6.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тульская Центральный район, ул. Скуратовская

Координаты: 53.888069, 37.575702

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 71:30:080109:914 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 71:30:080109:914
Площадь: 20,03 сот.
Кадастровая стоимость: 5 599 847 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тульская Центральный район, ул. Скуратовская
Регион: Тульская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Автомобильные мойки
Использование по ЕГРН: автомобильные мойки
Территориальная зона: Общественно-деловая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: см. извещение и прилагаемые файлы

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 650 000 ₽
Цена за сотку: 32 451 ₽ за сотку в год
Задаток: 650 000 ₽
Шаг аукциона: 19 500 ₽
Порядок внесения задатка: см. в прилагаемом извещении
Начало приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 18:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 22000021770000001791

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок возврата задатка: см. в прилагаемом извещении

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 650 000 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:30:080109:914, площадью 2003 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Тульская область, Центральный район, ул. Скуратовская, виды разрешенного использования: автомобильные мойки.

Начальная цена аренды

650 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

32 451 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 20,03 сот.
Задаток: 650 000 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.