До закрытия заявок 6 дн.ПродажаДешевле 79% сопоставимых

Продажа участка 25 сот. под ИЖС — Удмуртская Республика

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000025070000000168

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

9 388 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 27 420 ₽медиана 28 892 ₽дорогая — от 36 702 ₽; по 33 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 44 445 ₽медиана 63 336 ₽до 114 138 ₽; по 28 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 575% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 18:21 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

335 300 ₽

13 412 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 70% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:21:039006:698. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 70% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 335 300 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:21:039006:698
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 28 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Удмуртская Республика
Небольшой задаток для входа
Задаток — 46 942 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0516, 52.1578

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим торгам — кад. район 18:21 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 18:21 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 46 проведённым торгам — выборка «кад. район 18:21 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 18:21:039006:698. Первая попытка — 13 августа 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 160 829 ₽, сейчас выше на 46%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
13 августа 2025 г.	не состоялись	161 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Удмуртская, м.о. Увинский район, д. Узей-Тукля, ул. Нагорная земельный участок 8а

Координаты: 57.051551, 52.157757

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:21:039006:698 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 18:21:039006:698
Площадь: 25 сот.
Кадастровая стоимость: 335 300 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Удмуртская, м.о. Увинский район, д. Узей-Тукля, ул. Нагорная земельный участок 8а
Регион: Удмуртская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Обременения (ограничения) прав на земельный участок: в том числе: 31 кв. метр охранная зона объекта электросетевого хозяйства ЛЭП-0,38 кВ Л1 ТП-366 Ф-10 ПС Ува, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ Увинский район, д. Узей-Тукля

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 234 710 ₽
Цена за сотку: 9 388 ₽ за сотку
Задаток: 46 942 ₽
Шаг аукциона: 7 041 ₽
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000025070000000168

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 46 942 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок с кадастровым номером 18:21:039006:698, расположенного по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, муниципальный округ Увинский район, деревня Узей-Тукля, улица Нагорная, земельный участок 8а, кадастровый номер 18:21:039006:698, площадью 2500 кв.м, в том числе: 31 кв. метр охранная зона объекта электросетевого хозяйства ЛЭП-0,38 кВ Л1 ТП-366 Ф-10 ПС Ува, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ Увинский район, д. Узей-Тукля, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)»

Начальная цена

234 710 ₽

9 388 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 25 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 46 942 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.