Участок 12 сот. под ИЖС — Удмуртская Республика
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 23 487 ₽медиана 36 827 ₽дорогая — от 53 815 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 62 001 ₽медиана 97 899 ₽до 157 207 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 861% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 18:21 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой10 187 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:21:061002:264. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:21:061002:264
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 24 449 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.9748, 52.2873
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам — кад. район 18:21 / ИЖС / 10–15 сот.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 18:21 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 23 проведённым торгам — выборка «кад. район 18:21 / ИЖС / 10–15 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 18:21:061002:264. Первая попытка — 7 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 122 244 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 7 июля 2026 г. | не состоялись | 122 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Удмуртская, м.о. Увинский район, с. Подмой, ул. Лесная, з/у 59
Координаты: 56.974774, 52.287277
На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:21:061002:264 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 18:21:061002:264
- Площадь
- 12 сот.
- Кадастровая стоимость
- 122 244 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Удмуртская, м.о. Увинский район, с. Подмой, ул. Лесная, з/у 59
- Регион
- Удмуртская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- без обременений, ограничений и сервитутов
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 122 244 ₽
- Цена за сотку
- 10 187 ₽ за сотку
- Задаток
- 24 449 ₽
- Шаг аукциона
- 3 667 ₽
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000025070000000169
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градплан 18 21 061002 264.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.8 МБ
- схема Подмой Лесная 59_page-0001.jpg137 КБ
- Постановление c.docxДокументация аукциона · 72 КБ
- Извещение.DOCXДокументация аукциона · 60 КБ
- Заявка продажа.docxФорма заявки · 31 КБ
- Лот 1 Проект договора купля Подмой, Лесная, 59.DOCXПроект договора · 39 КБ
- Лот 2 Проект контракта купля Подмой, Ленина, 41.DOCXПроект договора · 39 КБ
- Лот 3 Проект контракта купля Подмой, Ленина, 43.DOCXПроект договора · 38 КБ
- Лот 4 Проект контракта купля Рябиновка Дачная 34г.DOCXПроект договора · 38 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 24 449 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 18:21:061002:264, расположенного по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, м.о. Увинский район, с. Подмой, ул. Лесная, з/у 59, площадью 1200 кв. метров, без обременений, ограничений и сервитутов, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»
Похожие лоты
Все лоты — Удмуртская Республика→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос