До закрытия заявок 5 дн.ПродажаДешевле 83% сопоставимых

Продажа участка 25 сот. под ЛПХ — Удмуртская Республика, лот 1

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000025260000000504

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

5 863 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 7 113 ₽медиана 10 200 ₽дорогая — от 13 466 ₽; по 52 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 16 050 ₽медиана 22 154 ₽до 30 182 ₽; по 34 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 278% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Удмуртская Республика / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

146 575 ₽

5 863 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:16:016001:2160. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Объекты, подлежащие сносу, на земельном участке отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Объекты, подлежащие сносу, на земельном участке отсутствуют

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:16:016001:2160
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Удмуртская Республика
Небольшой задаток для входа
Задаток — 29 315 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4822, 52.6800

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам — кад. район 18:16
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 26 торгам с известными ставками, выборка «Удмуртская Республика / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 27 проведённым торгам — выборка «кад. район 18:16»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Удмуртская, м.о. Малопургинский район, д. Бобья-Уча, ул. Советская, дом 66

Координаты: 56.482195, 52.680038

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:16:016001:2160 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 18:16:016001:2160
Площадь: 25 сот.
Кадастровая стоимость: 146 575 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Удмуртская, м.о. Малопургинский район, д. Бобья-Уча, ул. Советская, дом 66
Регион: Удмуртская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Государственная (неразграниченная) собственность (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.04.2026г № КУВИ-001/2026-50158722)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Не зарегистрировано

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 146 575 ₽
Цена за сотку: 5 863 ₽ за сотку
Задаток: 29 315 ₽
Шаг аукциона: 4 397 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с пунктом 3.1 Части IV "Сведения о предмете аукциона (лоте)"
Начало приёма заявок: 8 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 2 августа 2026 г. в 22:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000025260000000504

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Объекты, подлежащие сносу, на земельном участке отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Объекты, подлежащие сносу, на земельном участке отсутствуют

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 29 315 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Площадь – 2500 кв. м. Кадастровый номер — 18:16:016001:2160. Категория земель – Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования согласно сведениям из ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2). Обременения и ограничения в использовании земельного участка – не зарегистрированы.

Начальная цена

146 575 ₽

5 863 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 2 августа 2026 г. в 22:00 МСК

Площадь: 25 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 29 315 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.