Приём закрывается: 3 дн.Аренда

Аренда участка 13,15 га под производство — обл. Ростовс

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000025330000000029

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

1 437 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 289 ₽медиана 8 484 ₽дорогая — от 10 150 ₽; по 57 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 8 802 ₽медиана 10 172 ₽до 13 002 ₽; по 22 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 608% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 61:39. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

46 322 190 ₽

35 226 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:39:0010110:754. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Победитель аукциона (арендатор) обязан провести демонтаж некапитальных объектов, расположенных на поверхности земельного участка, а также залегающих на глубине
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Нет

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:39:0010110:754
Небольшой задаток для входа
Задаток — 377 850 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения к сетям тепло-электро и газообеспечения
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Не регламентировано
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.6271, 40.8410

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 22 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:39
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 115 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:39»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская, м.р-н Усть-Донецкий, г.п. Усть-Донецкое, рп. Усть-Донецкий, ул. Заречная, з/у 10

Координаты: 47.627119, 40.841015

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:39:0010110:754 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:39:0010110:754
Площадь: 13,15 га
Кадастровая стоимость: 46 322 190 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская, м.р-н Усть-Донецкий, г.п. Усть-Донецкое, рп. Усть-Донецкий, ул. Заречная, з/у 10
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Использование по ЕГРН: Производственная деятельность
Дополнительное использование: Производственная деятельность
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: Муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 1 889 250 ₽
Цена за сотку: 1 437 ₽ за сотку в год
Задаток: 377 850 ₽
Шаг аукциона: 56 678 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится в срок: с 22.07.2026г. по 31.07.2026г. Перечисление задатка для участия в аукционе и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки ООО «РТС-тендер».
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000025330000000029

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: нет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Не регламентировано
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Не регламентировано
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения к сетям тепло-электро и газообеспечения
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Победитель аукциона (арендатор) обязан провести демонтаж некапитальных объектов, расположенных на поверхности земельного участка, а также залегающих на глубине до 2 метров над поверхностью земельного участка с возможным привлечением сил подрядных организаций за счет собственных средств. Осуществить вывоз демонтируемого строительного материала и иных объектов, подлежащих демонтажу с целью эффективного использования по целевому назначению земельного участка.
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Нет

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 377 850 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок для производственных целей

Начальная цена аренды

1 889 250 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 437 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 3 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 13,15 га
Назначение: производство
Задаток: 377 850 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.