Аренда участка 0,5 сот. — обл. Архангельская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 585 ₽медиана 891 ₽дорогая — от 1 538 ₽
- по 24 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 915 ₽медиана 1 556 ₽до 2 039 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 316% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 29:02. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
10 732 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 29:02:010102:446. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 29:02:010102:446
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальная высота здания (этажность): максимальное количество этажей объекта – 1. Максимальный процент застройки земельного участка: максимальный процент застройки земельного участка – 80.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 63.6375, 43.3367
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Архангельская
Координаты: 63.637521, 43.336670
На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:02:010102:446 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 29:02:010102:446
- Площадь
- 0,5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 5 366 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Архангельская
- Регион
- Архангельская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 187 ₽
- Цена за сотку
- 374 ₽ за сотку в год
- Шаг аукциона
- 6 ₽
- Начало приёма заявок
- 14 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000029750000000144
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимальная высота здания (этажность): максимальное количество этажей объекта – 1. Максимальный процент застройки земельного участка: максимальный процент застройки земельного участка – 80.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: не подлежат установлению.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2902010102446.zipДокументация лота · 236 КБ
- ГПЗУ № 92 (п. Двинской ул. Центральная гаражи) и распоряжение.pdfГрадостроительный план земельного участка · 23.1 МБ
- ДКС.pdfДокументация лота · 47 КБ
- ЖКХ.pdfДокументация лота · 26 КБ
- Уютный город.pdfДокументация лота · 187 КБ
- 446.png206 КБ
- Проект договора — копия.docПроект договора · 94 КБ
- Форма заявки (приложение 1).docФорма заявки · 46 КБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 81 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1), площадью 50 кв.м с кадастровым номером 29:02:010102:446, имеющий следующее местоположение: Российская Федерация, Архангельская область, м.о. Верхнетоемский, п. Двинской, ул. Центральная, с разрешенным использованием «Размещение гаражей для собственных нужд»
Похожие лоты
Все лоты — Архангельская область→
До закрытия заявок 13 дн.Архангельская областьУчасток 5,75 сот. под садоводство — обл. Архангельская
садоводство
Аренда участка 16,28 сот. под ЛПХ — обл. Архангельская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 11 дн.Заслуживает вниманияАрхангельская областьУчасток 25,3 сот. под ИЖС — Архангельская область
Дешевле 80% сопоставимых лотов