До закрытия заявок 13 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 8,32 сот. под ИЖС — респ. Удмуртская, м

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000031000000000242

ИЖС

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

15 212 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 7 850 ₽медиана 13 788 ₽дорогая — от 13 789 ₽; по 17 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 8 026 ₽медиана 14 146 ₽до 14 348 ₽; по 15 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 7% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. квартал 18:18:016001 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

65 620 ₽

7 887 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:18:016001:1145. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:18:016001:1145
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Удмуртская Республика
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: по данным МУП г. Сарапула «Сарапульский водоканал» возможность для подключения к городским сетям водопровода и канализации есть. Точка подключения по ул. Гончарова, 67. Для этого необходимо выполнить
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Минимальная площадь объекта индивидуального жилищного строительства 30 кв.м. - Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооруже
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4259, 53.7383

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 18:18:016001 / ИЖС
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 21 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 18:18:016001 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Удмуртская, м.о. Сарапульский район, д. Мыльники, ул. Майская, з/у 2

Координаты: 56.425875, 53.738316

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:18:016001:1145 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 18:18:016001:1145
Площадь: 8,32 сот.
Кадастровая стоимость: 65 620 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Удмуртская, м.о. Сарапульский район, д. Мыльники, ул. Майская, з/у 2
Регион: Удмуртская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: не установлены

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 126 564 ₽
Цена за сотку: 15 212 ₽ за сотку в год
Задаток: 65 000 ₽
Шаг аукциона: 4 000 ₽
Порядок внесения задатка: в извещении
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000031000000000242

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальная площадь объекта индивидуального жилищного строительства 30 кв.м. - Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до жилого дома 3м. до вспомогательных построек, при этом скат крыши должен быть ориентирован на свой участок 1м.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): по данным МУП г. Сарапула «Сарапульский водоканал» возможность для подключения к городским сетям водопровода и канализации есть. Точка подключения по ул. Гончарова, 67. Для этого необходимо выполнить реконструкцию существующего насосного оборудования. - по данным ПАО «Ростелеком» возможность подключения объекта капитального строительства с сетям связи имеется, точка подключения: существующий узел доступа ПАО «Ростелеком» г. Сарапул, ул. Чистякова, 46Б.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 65 000 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок муниципальной собственности, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», с кадастровым номером 18:18:016001:1145, площадью 832кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, м.о. Сарапульский район, д. Мыльники, ул. Майская, з/у 2

Начальная цена аренды

126 564 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

15 212 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 8,32 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 65 000 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.