Приём закрывается: 2 дн.АрендаДешевле 84% сопоставимых

Аренда участка 1,42 га под производство — обл. Иркутска

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000032040000000063

1 / 5

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

942 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 520 ₽медиана 1 711 ₽дорогая — от 7 082 ₽; по 19 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 697 ₽медиана 4 490 ₽до 10 347 ₽; по 17 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 377% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 38:01. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

3 355 032 ₽

23 554 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:01:040104:183. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:01:040104:183
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 84% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 51 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 26 840 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: отсутствует
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.9810, 103.0744

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам по аренде — кад. район 38:01
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 24 проведённым торгам — выборка «кад. район 38:01»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Иркутская, м.о. Балаганский, с. Коновалово, ул. Производственная 36Б

Координаты: 53.981009, 103.074447

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:01:040104:183 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 38:01:040104:183
Площадь: 1,42 га
Кадастровая стоимость: 3 355 032 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Иркутская, м.о. Балаганский, с. Коновалово, ул. Производственная 36Б
Регион: Иркутская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Использование по ЕГРН: Предприятия и сооружения производственных объектов IV-V классов опасности, объекты коммунального-складского назначения IV-V классов опасности, объекты транспорта IV-V классов опасности
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: 38:01-6.15, 38:01-6.21. Ограничения прав, установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 134 201 ₽
Цена за сотку: 942 ₽ за сотку в год
Задаток: 26 840 ₽
Шаг аукциона: 4 026 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно извещению о проведении аукциона в электронной форме
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 04:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 04:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000032040000000063

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: не предусмотрена
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в градостроительном плане земельного участка (прилагается)
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в градостроительном плане земельного участка (прилагается)
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): отсутствует

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 04:00 МСК, задаток 26 840 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 38:01:040104:183, площадью 14244 кв.м. Местоположение: Иркутская область, Балаганский район, с.Коновалово, ул.Производственная,36Б

Начальная цена аренды

134 201 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

942 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 04:00 МСК

Площадь: 1,42 га
Назначение: производство
Задаток: 26 840 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.