Аренда участка 26,87 сот. под производство — обл. Иркут
1 / 5Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 520 ₽медиана 1 711 ₽дорогая — от 7 082 ₽
- по 19 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 697 ₽медиана 4 490 ₽до 10 347 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 977% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 38:01. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
27 826 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:01:040104:301. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:01:040104:301
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 94% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 51 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 243 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: отсутствует
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.9810, 103.0744
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам по аренде — кад. район 38:01
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 24 проведённым торгам — выборка «кад. район 38:01»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская, м.о. Балаганский, с. Коновалово, ул. Производственная 36Г
Координаты: 53.981009, 103.074447
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:01:040104:301 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:01:040104:301
- Площадь
- 26,87 сот.
- Кадастровая стоимость
- 747 685 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Иркутская, м.о. Балаганский, с. Коновалово, ул. Производственная 36Г
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- производственная деятельность
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 11 215 ₽
- Цена за сотку
- 417 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 243 ₽
- Шаг аукциона
- 336 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно извещению о проведении аукциона в электронной форме
- Начало приёма заявок
- 16 июля 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 04:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000032040000000064
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- не предусмотрена
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- указаны в градостроительном плане земельного участка (прилагается)
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- указаны в градостроительном плане земельного участка (прилагается)
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ_с.Коновалово, ул.Производственная,36Г.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.3 МБ
- DJI_0545.JPG6.1 МБ
- DJI_0546.JPG6.1 МБ
- DJI_0547.JPG5.7 МБ
- DJI_0554.JPG5.7 МБ
- DJI_0549.JPG5.8 МБ
- извещение о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка.docxДокументация аукциона · 64 КБ
- Проект договора аренды.docxПроект договора · 26 КБ
- заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 29 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 04:00 МСК, задаток 2 243 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 38:01:040104:301, площадью 2687 кв.м. Местоположение: Иркутская область, Балаганский район, с.Коновалово, ул.Производственная,36Г
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 31,08 сот. под производство — обл. Моско
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика ТатарстанАренда участка 2,8 сот. под производство — респ. Татарс
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика Марий ЭлАренда участка 71,69 сот. под производство — респ. Мари
Дешевле 78% сопоставимых лотов