Аренда участка 6,44 сот. под склад — а.окр. Ямало-Ненец
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 830 ₽медиана 3 153 ₽дорогая — от 3 153 ₽
- по 140 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 834 ₽медиана 4 315 ₽до 14 414 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 517% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 89:04. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
38 071 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2026 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 89:04:010701:2259. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 89:04:010701:2259
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 89% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 97 сопоставимых лотов, участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 900 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 66.4525, 73.8623
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам по аренде — кад. район 89:04
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 166 проведённым торгам — выборка «кад. район 89:04»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.окр. Ямало-Ненецкий, м.о. Надымский район, пгт. Заполярный, з/у 69А
Координаты: 66.452499, 73.862276
На кадастровой карте участок ищется по номеру 89:04:010701:2259 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 89:04:010701:2259
- Площадь
- 6,44 сот.
- Кадастровая стоимость
- 245 177 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.окр. Ямало-Ненецкий, м.о. Надымский район, пгт. Заполярный, з/у 69А
- Регион
- Ямало-Ненецкий автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- Склад (6.9)
- Права на участок
- В соответствии с аукционной документацией
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 4 500 ₽
- Цена за сотку
- 699 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 900 ₽
- Шаг аукциона
- 135 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения задатка и его возврата определяется в соответствии с Регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» УТП АО «Сбербанк–АСТ» (https://utp.sberbank-ast.ru). Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20 % начального размера ежегодной арендной платы. Денежные средства, перечисленные за участника третьим лицом не зачисляются на счет такого участника универсальной торговой площадки.
- Начало приёма заявок
- 19 июля 2026 г. в 22:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 22:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000034080000000011
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 2 года 6 месяцев
- Порядок возврата задатка
- Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договоров аренды, вносится на расчетный счет Заявителя, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки. Внесённый победителем аукциона задаток, засчитывается в счёт арендной платы по договору аренды земельного участка. Вследствие уклонения от заключения указанного договора, задаток не возвращается.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 900 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Кадастровый номер 89:04:010701:2259
Похожие лоты
Все лоты — Ямало-Ненецкий автономный округ→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 5,22 сот. под склад — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьАренда участка 1,86 га под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 56,98 сот. под склад — респ. Саха (Якути
Аренда — низкий стартовый взнос