До закрытия заявок 10 дн.АрендаДешевле 92% сопоставимых

Аренда участка 1,63 га под производство — Пензенская об

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000034360000000032

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

502 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 475 ₽медиана 867 ₽дорогая — от 4 105 ₽; по 105 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 581 ₽медиана 1 344 ₽до 4 047 ₽; по 61 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 168% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 58:07. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

4 570 862 ₽

28 080 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:07:0000000:1933. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:07:0000000:1933
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 51 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 16 330 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.1412, 45.8871

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 61 прошедшим торгам по аренде — кад. район 58:07
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 157 проведённым торгам — выборка «кад. район 58:07»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 58:07:0000000:1933. Первая попытка — 25 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 81 650 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
25 мая 2026 г.	не состоялись	82 тыс. ₽	—
14 июля 2026 г.	не состоялись	82 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Пензенская, м.р-н Городищенский, г.п. рабочий поселок Чаадаевка, рп. Чаадаевка, ул. Заводская установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Российская Федерация, Пензенская область, р.п.Чаадаевка, в 45 м на север от ориентира ул.Заводская,1.

Координаты: 53.141228, 45.887068

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:07:0000000:1933 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 58:07:0000000:1933
Площадь: 1,63 га
Кадастровая стоимость: 4 570 862 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Пензенская, м.р-н Городищенский, г.п. рабочий поселок Чаадаевка, рп. Чаадаевка, ул. Заводская установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Российская Федерация, Пензенская область, р.п.Чаадаевка, в 45 м на север от ориентира ул.Заводская,1.
Регион: Пензенская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Использование по ЕГРН: для производственных целей
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц,
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно градостроительного плана

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 81 650 ₽
Цена за сотку: 502 ₽ за сотку в год
Задаток: 16 330 ₽
Шаг аукциона: 2 449 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток считается внесенным с момента поступления всей суммы задатка на указанный в настоящем извещении счет.
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000034360000000032

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней размещения информации о результатах аукциона
Порядок возврата задатка: Задатки, внесенные заявителями, участвовавшими в аукционе, но не победившими в нем, возвращаются Оператором электронной площадки в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 16 330 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц, площадью – 16278 (шестнадцать тысяч двести семьдесят восемь) кв. м., из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 58:07:0000000:1933,вид разрешенного использования: для производственных целей

Начальная цена аренды

81 650 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

502 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 1,63 га
Назначение: производство
Задаток: 16 330 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.