До закрытия заявок 5 дн.ПродажаДешевле 89% сопоставимых

Продажа участка 1,48 га под рекреацию — Республика Крым

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000036350000000103

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

4 098 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 790 ₽медиана 3 145 ₽дорогая — от 9 850 ₽; по 12 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 3 206 ₽медиана 4 345 ₽до 22 434 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 6% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 90:01. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

11 798 731 ₽

79 614 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 5% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 90:01:071001:1351. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 5% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 11 798 731 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 90:01:071001:1351
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 89% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 9 сопоставимых лотов, участки под рекреацию на продажу, Республика Крым
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.7103, 33.8985

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам — кад. район 90:01
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 215 торгам с известными ставками, выборка «коммерция и услуги»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 990 проведённым торгам — выборка «коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Крым, м.р-н Бахчисарайский Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество, Соколинское участковое лесничество. квартал 34, части выделов 52, 76

Координаты: 44.710282, 33.898475

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 90:01:071001:1351 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 90:01:071001:1351
Площадь: 1,48 га
Кадастровая стоимость: 11 798 731 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Крым, м.р-н Бахчисарайский Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество, Соколинское участковое лесничество. квартал 34, части выделов 52, 76
Регион: Республика Крым
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Отдых (рекреация)
Использование по ЕГРН: Отдых, рекреация
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 607 308 ₽
Цена за сотку: 4 098 ₽ за сотку
Задаток: 607 308 ₽
Шаг аукциона: 30 365 ₽
Начало приёма заявок: 29 июня 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000036350000000103

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: Приказ Минприроды Крыма от 03 февраля 2026 года № 77 «О проведении аукциона № 60 на право заключения договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, в электронной форме и об утверждении аукционных документаций»
Вид предмета торгов: На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Предмет торга: Ежегодный платеж
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru
Информация об обременениях лесных участков: На территорию лесного участка распространяется действие охотхозяйственного соглашения № 82 от 17.03.2025, заключенного с ООО «Ялтинское лесное хозяйство»
Информация об ограничении использования лесов: Установление ограничений использования лесов предусматривается статьями 21, 27 Лесного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и нормативными правовыми актами законодательства Российской Федерации, а также Лесохозяйственным регламентом Алуштинского лесничества, утвержденным приказом Минприроды Крыма № 795 от 03.12.2024. Арендаторы не вправе препятствовать доступу граждан на арендуемые лесные участки.
Срок заключения договора: В срок не ранее чем через 10 дней, и не позднее чем через 20 рабочих дней, от публикации результатов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 607 308 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лесной участок представлен защитными лесами, выполняющими функции защиты природных и иных объектов, противоэрозионными лесами

Начальная цена

607 308 ₽

4 098 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 1,48 га
Назначение: рекреация
Задаток: 607 308 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.