До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 2,2 га под рекреацию — Республика Крым

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000036350000000103

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

4 098 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 199 ₽медиана 1 200 ₽дорогая — от 2 070 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 212 ₽медиана 1 368 ₽до 9 787 ₽; по 13 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 67% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 90:07. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

17 906 826 ₽

81 395 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 5% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 90:07:040401:1705. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 5% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 17 906 826 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 90:07:040401:1705
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.3892, 33.9938

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам — кад. район 90:07
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 215 торгам с известными ставками, выборка «коммерция и услуги»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 990 проведённым торгам — выборка «коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Респ Крым Ленинский район, Старокрымское лесничество, Ленинское участковое лесничество, квартал 13 выдел 1

Координаты: 45.389200, 33.993751

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 90:07:040401:1705 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 90:07:040401:1705
Площадь: 2,2 га
Кадастровая стоимость: 17 906 826 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Респ Крым Ленинский район, Старокрымское лесничество, Ленинское участковое лесничество, квартал 13 выдел 1
Регион: Республика Крым
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Отдых (рекреация)
Использование по ЕГРН: Отдых (рекреация)
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 901 538 ₽
Цена за сотку: 4 098 ₽ за сотку
Задаток: 901 538 ₽
Шаг аукциона: 45 077 ₽
Начало приёма заявок: 29 июня 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000036350000000103

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: Приказ Минприроды Крыма от 25 июня 2026 года № 534 «О проведении аукциона № 62 на право заключения договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, в электронной форме и об утверждении аукционных документаций»
Вид предмета торгов: На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Предмет торга: Ежегодный платеж
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru
Информация об обременениях лесных участков: На территорию лесного участка распространяется действие охотхозяйственного соглашения № 54 от 03.11.2017, заключенного с ООО «Эра-Юг»
Информация об ограничении использования лесов: Установление ограничений использования лесов предусматривается статьями 21, 27 Лесного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и нормативными правовыми актами законодательства Российской Федерации, а также Лесохозяйственным регламентом Куйбышевского лесничества, утвержденным приказом Минприроды Крыма № 800 от 03.12.2024. Арендаторы не вправе препятствовать доступу граждан на арендуемые лесные участки
Срок заключения договора: В срок не ранее чем через 10 дней, и не позднее чем через 20 рабочих дней, от публикации результатов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 901 538 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лесной участок представлен защитными, горно-санитарными лесами

Начальная цена

901 538 ₽

4 098 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 2,2 га
Назначение: рекреация
Задаток: 901 538 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.