До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 73,17 сот. под рекреацию — респ. Крым г

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000036350000000103

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

4 098 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 18 574 ₽медиана 43 384 ₽дорогая — от 101 684 ₽; по 754 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 27 461 ₽медиана 81 183 ₽до 187 625 ₽; по 514 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 1881% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: коммерция и услуги. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

8 662 101 ₽

118 383 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 3% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 90:23:082101:225. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 3% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 8 662 101 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 90:23:082101:225
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.3892, 33.9938

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 514 прошедшим торгам — коммерция и услуги
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 215 торгам с известными ставками, выборка «коммерция и услуги»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 990 проведённым торгам — выборка «коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Крым городской округ Судак, Судакское лесничество, Судакское участковое лесничество, квартал 65, часть выдела 4

Координаты: 45.389200, 33.993751

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 90:23:082101:225 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 90:23:082101:225
Площадь: 73,17 сот.
Кадастровая стоимость: 8 662 101 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Крым городской округ Судак, Судакское лесничество, Судакское участковое лесничество, квартал 65, часть выдела 4
Регион: Республика Крым
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Отдых (рекреация)
Использование по ЕГРН: Отдых (рекреация) (код 5.0)
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 299 843 ₽
Цена за сотку: 4 098 ₽ за сотку
Задаток: 299 843 ₽
Шаг аукциона: 14 992 ₽
Начало приёма заявок: 29 июня 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000036350000000103

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: Приказ Минприроды Крыма от 25 июня 2026 года № 534 «О проведении аукциона № 62 на право заключения договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, в электронной форме и об утверждении аукционных документаций»
Вид предмета торгов: На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Предмет торга: Ежегодный платеж
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru
Информация об ограничении использования лесов: Установление ограничений использования лесов предусматривается статьями 21, 27 Лесного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и нормативными правовыми актами законодательства Российской Федерации, а также Лесохозяйственным регламентом Судакского лесничества, утвержденным приказом Минприроды Крыма № 804 от 03.12.2024. Арендаторы не вправе препятствовать доступу граждан на арендуемые лесные участки.
Срок заключения договора: В срок не ранее чем через 10 дней, и не позднее чем через 20 рабочих дней, от публикации результатов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 299 843 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лесной участок представлен защитными лесами, выполняющими функции защиты природных и иных объектов, горно-санитарными лесами

Начальная цена

299 843 ₽

4 098 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 73,17 сот.
Назначение: рекреация
Задаток: 299 843 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.