Аренда участка 3,55 га под производство — край Краснода
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 240 ₽медиана 9 056 ₽дорогая — от 16 342 ₽
- по 76 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 9 224 ₽медиана 12 863 ₽до 25 500 ₽
- по 47 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 77% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 23:39. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
18 155 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:39:0301001:461. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: согласно прилагаемому извещению
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: согласно прилагаемому извещению
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:39:0301001:461
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно прилагаемому извещению
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно прилагаемому извещению
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.9326, 39.7569
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 47 прошедшим торгам по аренде — кад. район 23:39
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 177 проведённым торгам — выборка «кад. район 23:39»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 6-е торги по участку 23:39:0301001:461. Первая попытка — 17 февраля 2025 г.. Из прошлых процедур 5 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 4 890 953 ₽, сейчас ниже на 47%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 17 февраля 2025 г. | не состоялись | 4,9 млн ₽ | — |
| 5 мая 2025 г. | не состоялись | 2,6 млн ₽ | — |
| 4 июня 2025 г. | не состоялись | 2,6 млн ₽ | — |
| 3 августа 2025 г. | не состоялись | 2,6 млн ₽ | — |
| 9 октября 2025 г. | не состоялись | 1,9 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 5 из 6.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский, м.р-н Белореченский, с.п. Великовечненское, с Великовечное
Координаты: 44.932568, 39.756874
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:39:0301001:461 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:39:0301001:461
- Площадь
- 3,55 га
- Кадастровая стоимость
- 6 443 210 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Краснодарский, м.р-н Белореченский, с.п. Великовечненское, с Великовечное
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- Производственная деятельность
- Права на участок
- аренда
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно прилагаемому извещению
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 2 577 284 ₽
- Цена за сотку
- 7 262 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 288 642 ₽
- Шаг аукциона
- 77 319 ₽
- Порядок внесения задатка
- Участники, подающие заявки на участие в электронном аукционе, вносят денежные средства в качестве задатка в сумме, указанной в извещении о проведении аукциона в электронной форме в течение срока подачи заявок. Денежные средства в размере задатка на участие в аукционе вносятся участниками на лицевой счет, открытый оператором электронной площадки. Согласно прилагаемому извещению.
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000046950000000022
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- согласно прилагаемому извещению
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно прилагаемому извещению
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно прилагаемому извещению
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно прилагаемому извещению
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно прилагаемому извещению
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно прилагаемому извещению
- Порядок возврата задатка
- согласно прилагаемому извещению
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ 461 пром.pdfГрадостроительный план земельного участка · 15.1 МБ
- проект договора лот 2.docxПроект договора · 25 КБ
- 461.png783 КБ
- заявка на участие.docxФорма заявки · 19 КБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 52 КБ
- № 45-р от 14.07.2026 изменения.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 18 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 1 288 642 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 31,08 сот. под производство — обл. Моско
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика ТатарстанАренда участка 2,8 сот. под производство — респ. Татарс
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика Марий ЭлАренда участка 71,69 сот. под производство — респ. Мари
Дешевле 78% сопоставимых лотов