До закрытия заявок 6 дн.Аренда

Аренда участка 11,5 га под сенокошение — обл. Курская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000049890000000043

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

34 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 760 ₽медиана 1 087 ₽дорогая — от 2 166 ₽; по 72 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 876 ₽медиана 2 402 ₽до 5 452 ₽; по 46 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 6965% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 46:12. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

770 633 ₽

670 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 46:12:100701:148. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 46:12:100701:148
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.8503, 35.6159

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 46:12 / сельскохозяйственное использование
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 8 проведённым торгам — выборка «кад. район 46:12 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курская, м.р-н Курчатовский, с.п. Костельцевский сельсовет, д. Троицкое

Координаты: 51.850300, 35.615928

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 46:12:100701:148 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 46:12:100701:148
Площадь: 11,5 га
Кадастровая стоимость: 770 633 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курская, м.р-н Курчатовский, с.п. Костельцевский сельсовет, д. Троицкое
Регион: Курская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Сенокошение
Использование по ЕГРН: сенокошение
Дополнительное использование: Сенокошение
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: нет
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 38 532 ₽
Цена за сотку: 34 ₽ за сотку в год
Задаток: 38 532 ₽
Шаг аукциона: 1 156 ₽
Порядок внесения задатка: в соответствии с информационным сообщением
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000049890000000043

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 38 532 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 46:12:100701:148. Категория земель – земли населенных пунктов. Адрес: Российская Федерация, Курская область, муниципальный район Курчатовский, сельское поселение Костельцевский сельсовет, деревня Троицкое. Разрешенное использование: сенокошение. Площадь — 114958 кв.м.

Начальная цена аренды

38 532 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

34 ₽ за сотку в год

Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 11,5 га
Назначение: сенокошение
Задаток: 38 532 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.