Аренда участка 3 сот. — респ. Тыва, м.р-н Кызылский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 062 ₽медиана 2 725 ₽дорогая — от 9 258 ₽
- по 27 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 740 ₽медиана 6 729 ₽до 245 514 ₽
- по 19 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 47% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Республика Тыва / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
40 857 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 17:05:0401002:274. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 17:05:0401002:274
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 752 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5433, 94.0346
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 17:05
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 65 проведённым торгам — выборка «кад. район 17:05»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Тыва, м.р-н Кызылский, с.п. Усть-Элегест
Координаты: 51.543259, 94.034647
На кадастровой карте участок ищется по номеру 17:05:0401002:274 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 17:05:0401002:274
- Площадь
- 3 сот.
- Кадастровая стоимость
- 122 571 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Тыва, м.р-н Кызылский, с.п. Усть-Элегест
- Регион
- Республика Тыва
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Автомобильные мойки
- Использование по ЕГРН
- Автомобильные мойки
- Права на участок
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствует
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 13 760 ₽
- Цена за сотку
- 4 587 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 752 ₽
- Шаг аукциона
- 413 ₽
- Порядок внесения задатка
- Информация указана в извещении во вкладке "Документы"
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 01:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 01:00 МСК
- Номер извещения
- 22000055200000000570
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- Данный земельный участок не включен в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации"
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 2 752 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 01:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Республика Тыва, Кызылский район, с. Усть-Элегест, ул. Шоссейная, 40б, общей площадью 300 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - автомобильные мойки.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Тыва→
До закрытия заявок 12 дн.Республика ТываАренда участка 28,14 сот. под производство — респ. Тыва
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Республика ТываАренда участка 0,7 сот. под стоянку транспорта — респ
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Республика ТываАренда участка 0,54 сот. под стоянку транспорта — респ
Аренда — низкий стартовый взнос