Аренда участка 3 сот. под магазин — Красноярский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 463 ₽медиана 644 ₽дорогая — от 644 ₽
- по 20 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 351 ₽медиана 17 455 ₽до 66 691 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 1430% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 84:04:0020105. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
18 609 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 84:04:0020105:942. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 84:04:0020105:942
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 82% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 82 сопоставимых лотов, участки под магазин в аренду по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 684 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Максимальная тепловая нагрузка в точке подключения не превышает - 0,004 Гкал/час
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 70.1641, 82.3450
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 84:04:0020105
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 29 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 84:04:0020105»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 84:04:0020105:942. Первая попытка — 17 апреля 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 3 422 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 17 апреля 2026 г. | не состоялись | 3 422 ₽ | — |
| 4 июня 2026 г. | не состоялись | 3 422 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский, м.о. Таймырский Долгано-Ненецкий, п. Носок
Координаты: 70.164067, 82.344996
На кадастровой карте участок ищется по номеру 84:04:0020105:942 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 84:04:0020105:942
- Площадь
- 3 сот.
- Кадастровая стоимость
- 55 827 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский, м.о. Таймырский Долгано-Ненецкий, п. Носок
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- Магазины
- Права на участок
- Государственная собственность не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 3 422 ₽
- Цена за сотку
- 1 141 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 684 ₽
- Шаг аукциона
- 103 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения суммы задатка осуществляется в соответствии с регламентом площадки.
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000055990000000127
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 2 года 6 мес.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Максимальная тепловая нагрузка в точке подключения не превышает - 0,004 Гкал/час
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 684 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 2,24 сот. под магазин — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 20 сот. под магазин — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 20,47 сот. под магазин — обл. Иркутская
Аренда — низкий стартовый взнос