До закрытия заявок 8 дн.Аренда

Аренда участка 0,56 сот. под магазин — Курская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000060110000000018

магазины

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

11 272 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 520 ₽медиана 520 ₽дорогая — от 520 ₽; по 31 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 479 ₽медиана 502 ₽до 524 ₽; по 2 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 96% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. квартал 46:08:230104. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

31 562 ₽

56 360 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 46:08:230104:232. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 46:08:230104:232
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения имеется (п. 2.3. Раздела II Информационного сообщения)
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предусмотрены в п. 2.2. Раздела II Информационного сообщения
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.7776, 38.1621

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 46:08:230104
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 31 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 46:08:230104»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курская, м.р-н Касторенский, г.п. поселок Олымский, пгт. Олымский, ул. Мира, дом 38а /3

Координаты: 51.777623, 38.162086

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 46:08:230104:232 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 46:08:230104:232
Площадь: 0,56 сот.
Кадастровая стоимость: 31 562 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курская, м.р-н Касторенский, г.п. поселок Олымский, пгт. Олымский, ул. Мира, дом 38а /3
Регион: Курская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: Для эксплуатации и обслуживания магазина
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: - охранная зона ВЛ-10 кВ ф 2316 пс Восточная расположенная на территории Касторенского района Курской области – 3 кв.м. Реестровый номер границы: 46:08-6.115; - зона санитарной охраны источников водоснабжения 3-го пояса. (Согласно правилам землепользования и застройки)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 6 312 ₽
Цена за сотку: 11 272 ₽ за сотку в год
Задаток: 3 156 ₽
Шаг аукциона: 316 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен не позднее даты окончания срока подачи заявок до 10 час. 00 мин. 06.08.2026 г. Задаток вносится единым платежом на лицевой счет Претендента, открытый при регистрации на ЭТП . Блокирование денежных средств в размере задатка оператором электронной площадки на лицевом счете Претендента признается заключением соглашения о задатке.
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000060110000000018

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор заключается в срок не ранее 10 (Десяти) календарных дней с даты подведения итогов аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предусмотрены в п. 2.2. Раздела II Информационного сообщения
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения имеется (п. 2.3. Раздела II Информационного сообщения)
Порядок возврата задатка: Порядок возврата задатка определяется Регламентом и Разделом V настоящего Информационного сообщения.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 3 156 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 46:08:230104:232, площадью 56+/-3 кв.м. в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания магазина, расположенный по адресу: обл. Курская, р-н Касторенский, п. Олымский, ул. Мира, дом 38а/3

Начальная цена аренды

6 312 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

11 272 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 дн.

Приём закрывается 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 0,56 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 3 156 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.