Аренда участка 22,2 сот. под магазин — обл. Вологодская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 536 ₽медиана 7 000 ₽дорогая — от 27 824 ₽
- по 67 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 714 ₽медиана 7 163 ₽до 12 394 ₽
- по 29 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 12% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Вологодская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
71 341 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:20:0104019:4793. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:20:0104019:4793
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 36 200 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.2109, 37.1076
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 35:20
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 12 проведённым торгам — выборка «кад. район 35:20»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 35:20:0104019:4793. Первая попытка — 27 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 181 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 27 мая 2026 г. | не состоялись | 181 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.о. Кадуйский, рп. Кадуй, ул. Молодежная
Координаты: 59.210875, 37.107563
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:20:0104019:4793 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:20:0104019:4793
- Площадь
- 22,2 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 583 770 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, м.о. Кадуйский, рп. Кадуй, ул. Молодежная
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- Магазины - 4.4
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 181 000 ₽
- Цена за сотку
- 8 153 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 36 200 ₽
- Шаг аукциона
- 5 430 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000002794
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка 35 20 0104019 4793..pdfДокументация лота · 822 КБ
- ГПЗУ 4793.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.3 МБ
- ТУ Информ. о подкл КА-29286 (.pdfДокументация лота · 48 КБ
- ТУ ВОЭК №7-6-1-4_.pdfДокументация лота · 146 КБ
- ТУ Кадуй Теплосеть.pdfДокументация лота · 369 КБ
- ТУ Ростелеком Adm_Vol.raion_Kadui_2072.pdfДокументация лота · 246 КБ
- ТУ Вода, водоотведение Услуга.jpgДокументация лота · 1.3 МБ
- изображение.jpg261 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ 4793 А.docxДокументация аукциона · 61 КБ
- Проект договра.docxПроект договора · 39 КБ
- форма заявки.docФорма заявки · 40 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 36 200 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 35:20:0104019:4793, площадью 2220 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: Магазины - 4.4, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Кадуйский, рабочий поселок Кадуй, улица Молодежная.
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 2,24 сот. под магазин — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 20 сот. под магазин — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 20,47 сот. под магазин — обл. Иркутская
Аренда — низкий стартовый взнос