Аренда участка 5,65 сот. под магазин — обл. Вологодская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 290 ₽медиана 522 ₽дорогая — от 2 012 ₽
- по 22 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 315 ₽медиана 1 657 ₽до 3 005 ₽
- по 13 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 71% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 35:14. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
27 233 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:14:0204005:195. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:14:0204005:195
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 3 180 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.9839, 42.7543
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам по аренде — кад. район 35:14
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 34 проведённым торгам — выборка «кад. район 35:14»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 35:14:0204005:195. Первая попытка — 18 мая 2022 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 65 000 ₽, сейчас ниже на 51%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 18 мая 2022 г. | не состоялись | 65 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.о. Тотемский, д. Варницы, ул. Совхозная, з/у 15б
Координаты: 59.983945, 42.754274
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:14:0204005:195 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:14:0204005:195
- Площадь
- 5,65 сот.
- Кадастровая стоимость
- 153 866 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, м.о. Тотемский, д. Варницы, ул. Совхозная, з/у 15б
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- магазины
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 31 800 ₽
- Цена за сотку
- 5 628 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 3 180 ₽
- Шаг аукциона
- 954 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000002795
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка из ЕГРН 195.pdfДокументация лота · 258 КБ
- ГПЗУ_2026-05-20_11-51-36_1.pdfГрадостроительный план земельного участка · 5.0 МБ
- ТУ ВОЭК.pdfДокументация лота · 427 КБ
- ТУ газ Ответ на ТТ-6481.pdfДокументация лота · 33 КБ
- ТУ Ответ на запрос Водоканал.pdfДокументация лота · 164 КБ
- ТУ Ростелеком.pdfДокументация лота · 237 КБ
- ТУ теплоснабжение информационное сообщение.pdfДокументация лота · 235 КБ
- изображение.png1.7 МБ
- заявление.docxФорма заявки · 14 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ 195 А(МСП.docxДокументация аукциона · 50 КБ
- приказ 103-1.pdfДокументация аукциона · 366 КБ
- проект договора.docxПроект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 3 180 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 35:14:0204005:195, площадью 565 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Тотемский, деревня Варницы, улица Совхозная, земельный участок 15б
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 2,24 сот. под магазин — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 20 сот. под магазин — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 20,47 сот. под магазин — обл. Иркутская
Аренда — низкий стартовый взнос