Продажа участка 5,33 сот. под склад — обл. Вологодская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 920 ₽медиана 10 253 ₽дорогая — от 12 510 ₽
- по 20 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 10 218 ₽медиана 22 083 ₽до 39 026 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 115% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 35:10 / производство и склады. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой10 253 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:10:0506003:281. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:10:0506003:281
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 60.7326, 46.3127
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — кад. район 35:10 / производство и склады
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 24 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 35:10»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 24 проведённым торгам — выборка «кад. район 35:10 / производство и склады»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 35:10:0506003:281. Первая попытка — 30 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 54 648 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 30 июня 2026 г. | не состоялись | 55 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.о. Великоустюгский, г. Великий Устюг, ул. Коромыслово, з/у 6а
Координаты: 60.732625, 46.312653
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:10:0506003:281 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:10:0506003:281
- Площадь
- 5,33 сот.
- Кадастровая стоимость
- 54 648 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, м.о. Великоустюгский, г. Великий Устюг, ул. Коромыслово, з/у 6а
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Складские площадки
- Использование по ЕГРН
- Складские площадки
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 54 648 ₽
- Цена за сотку
- 10 253 ₽ за сотку
- Задаток
- 50 000 ₽
- Шаг аукциона
- 2 732 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000002856
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН35 10 0506003 281 от 04.05.2026.pdfДокументация лота · 249 КБ
- Снимок.JPG61 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ 281 ДКП.docxДокументация аукциона · 48 КБ
- Проект договора купли-продажи ЗУ.docПроект договора · 100 КБ
- Решение о проведении аукциона.pdfДокументация аукциона · 305 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 25 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 50 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 35:10:0506003:281, площадью 533 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - складские площадки, местоположением - Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Великоустюгский, город Великий Устюг, улица Коромыслово, земельный участок 6а
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 13 дн.Курская областьАренда участка 5,22 сот. под склад — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Ростовская областьАренда участка 1,86 га под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 56,98 сот. под склад — респ. Саха (Якути
Аренда — низкий стартовый взнос