Участок 15 сот. под огородничество — обл. Вологодская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 111 ₽медиана 1 247 ₽дорогая — от 3 107 ₽
- по 40 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 180 ₽медиана 627 ₽до 3 251 ₽
- по 29 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 49% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 35:19. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой1 221 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:19:0103016:580. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:19:0103016:580
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 14 сопоставимых лотов, участки под огородничество на продажу по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 3 663 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.8427, 36.4287
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 29 прошедшим торгам — кад. район 35:19
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 23 торгам с известными ставками, выборка «Вологодская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 60 проведённым торгам — выборка «кад. район 35:19»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.о. Устюженский, г. Устюжна
Координаты: 58.842699, 36.428670
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:19:0103016:580 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:19:0103016:580
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 18 315 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, м.о. Устюженский, г. Устюжна
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение огородничества
- Использование по ЕГРН
- ведение огородничества
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 18 315 ₽
- Цена за сотку
- 1 221 ₽ за сотку
- Задаток
- 3 663 ₽
- Шаг аукциона
- 549 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000002859
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 3 663 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 35:19:0103016:580, площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничества, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Устюженский муниципальный район, г. Устюжна
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияВологодская областьУчасток 15,51 сот. под ИЖС — Вологодская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
Участок 11,34 сот. под огородничество — обл. Брянская
огородничество
Участок 11,72 сот. под ИЖС — Вологодская область
ИЖС