Заявки рассматриваютсяАрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 15,31 га под рекреацию — респ. Мордовия

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000064360000000023

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

49 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 51 ₽медиана 64 ₽дорогая — от 429 ₽; по 40 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 108 ₽медиана 510 ₽до 1 750 ₽; по 23 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 941% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 13:19. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

128 584 ₽

84 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:19:0205001:326. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:19:0205001:326
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под рекреацию в аренду по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 15 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеется
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5924, 43.1962

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 23 прошедшим торгам по аренде — кад. район 13:19
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 74 проведённым торгам — выборка «кад. район 13:19»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия, м.р-н Темниковский, с.п. Бабеевское, д. Высокое

Координаты: 54.592409, 43.196191

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:19:0205001:326 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:19:0205001:326
Площадь: 15,31 га
Кадастровая стоимость: 128 584 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия, м.р-н Темниковский, с.п. Бабеевское, д. Высокое
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Отдых (рекреация)
Использование по ЕГРН: Отдых (рекреация)
Дополнительное использование: Отдых (рекреация)
Территориальная зона: Рекреационная
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения прав на земельный участок отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 75 000 ₽
Цена за сотку: 49 ₽ за сотку в год
Задаток: 15 000 ₽
Шаг аукциона: 3 750 ₽
Порядок внесения задатка: Оплата задатка должна быть произведена на дату завершения приема заявок.
Начало приёма заявок: 29 июня 2026 г. в 17:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 22000064360000000023

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: десять дней
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): с размещением объектов в количестве не менее 5 (пяти) штук
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): имеется
Порядок возврата задатка: - в случае если претендент отзывает свою заявку на участие в аукционе до дня окончания приема заявок путем направления письменного уведомления организатору аукциона, перечисленная сумма задатка подлежит возврату претендентов течение 3-х дней с даты регистрации отзыва заявки. - в случае если претендент решением организатора аукциона не допускается к участию в аукционе, перечисленная сумма задатка подлежит возврату претенденту в течение 3-х дней со дня оформления протокола приема заявок на участие

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 15 000 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земли населенных пунктов, кадастровый № 13:19:0205001:326 вид разрешенного использования: Отдых (рекреация). Адрес земельного участка: Российская Федерация, Республика Мордовия, Темниковский район,п.Высокое, общей площадью 153076 +/- 3423. м

Начальная цена аренды

75 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

49 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 15,31 га
Назначение: рекреация
Задаток: 15 000 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.