Аренда участка 6,75 сот. под предпринимательство — обл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 175 ₽медиана 16 091 ₽дорогая — от 19 666 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 13 156 ₽медиана 20 664 ₽до 49 415 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 862% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:32 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
74 660 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:32:0010103:860. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:32:0010103:860
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 75% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 56 сопоставимых лотов, участки под предпринимательство в аренду по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 898 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.5725, 43.6446
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:32 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 16 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:32 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Ремонтненский, с.п. Ремонтненское, с. Ремонтное, ул. Октябрьская, з/у 225
Координаты: 46.572545, 43.644558
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:32:0010103:860 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:32:0010103:860
- Площадь
- 6,75 сот.
- Кадастровая стоимость
- 503 955 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Ремонтненский, с.п. Ремонтненское, с. Ремонтное, ул. Октябрьская, з/у 225
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- Объекты дорожного сервиса
- Права на участок
- Указано в информационном извещении
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в информационном извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 14 492 ₽
- Цена за сотку
- 2 147 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 898 ₽
- Шаг аукциона
- 435 ₽
- Порядок внесения задатка
- Участники, подающие заявки на участие в электронном аукционе, вносят денежные средства в качестве задатка в сумме, указанной в извещении о проведении аукциона в электронной форме. Денежные средства в размере задатка на участие в аукционе вносятся участниками на лицевой счет, открытый оператором электронной площадки ООО РТС-Тендер. Задаток должен быть перечислен до 04 августа 2026 г. включительно
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000072960000000115
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Указано в информационном извещении
- Льгота по арендной плате
- Указано в информационном извещении
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указано в информационном извещении
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указано в информационном извещении
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Указано в информационном извещении
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Указано в информационном извещении
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Указано в информационном извещении
- Порядок возврата задатка
- Указано в информационном извещении
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 2 898 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером - 61:32:0010103:860, площадью – 675 кв.м., с видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса. Участок расположен по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, м.р-н Ремонтненский, с.п. Ремонтненское, с. Ремонтное, ул. Октябрьская, з/у 225
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлАренда участка 0,3 сот. под предпринимательство — респ
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьАренда участка 1,86 га под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРостовская областьУчасток 84,1 га под сенокошение — Ростовская область
Дешевле 94% сопоставимых лотов