Аренда участка 20 сот. — обл. Омская, м.р-н Омский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 12 ₽медиана 18 ₽дорогая — от 21 ₽
- по 46 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 119 ₽медиана 858 ₽до 1 792 ₽
- по 6 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 48% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 55:20 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
6 855 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 55:20:200803:2392. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 55:20:200803:2392
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: 1) подключение ОКС к коммунальной системе водоснабжения – отсутствует возможность; 2) подключение ОКС к коммунальной системе водоотведения – отсутствует возможность либо автономное (выгребная яма); 3)
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: не установлены
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.7115, 73.6784
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 55:20:200803
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 18 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 55:20:200803»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 55:20:200803:2392. Первая попытка — 8 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 33 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 8 июля 2026 г. | не состоялись | 33 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Омская, м.р-н Омский, с.п. Розовское, с. Розовка
Координаты: 54.711473, 73.678391
На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:20:200803:2392 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 55:20:200803:2392
- Площадь
- 20 сот.
- Кадастровая стоимость
- 137 100 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Омская, м.р-н Омский, с.п. Розовское, с. Розовка
- Регион
- Омская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Животноводство
- Использование по ЕГРН
- животноводство
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории: 55:00-6.576; 55:00-6.611; 55:00-6.612; 55:00-6.613; 55:24-6.453; 55:20-6.194.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 33 000 ₽
- Цена за сотку
- 1 650 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 33 000 ₽
- Шаг аукциона
- 1 650 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка c 27.07.2026 г. по 10.08.2026 г. Для участия в аукционе претенденты перечисляют задаток в размере 100 % (процентов) начальной цены арендной платы земельного участка, указанной в извещении в счет обеспечения оплаты приобретаемого земельного участка. Размер задатка указан в настоящем извещении. Перечисление задатка для участия в аукционе и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки http://utp.sberbank-ast.ru.
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 15:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000083180000001050
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на оф. сайте
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- не установлены
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Минимальный отступ от границы земельного участка, смежной с территорией улично-дорожной сети населенного пункта (улицы, проезды), в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- 1) подключение ОКС к коммунальной системе водоснабжения – отсутствует возможность; 2) подключение ОКС к коммунальной системе водоотведения – отсутствует возможность либо автономное (выгребная яма); 3) подключение ОКС к коммунальной системе теплоснабжения – отсутствует возможность; 4) подключение ОКС к газораспределительным сетям – отсутствует возможность.
- Порядок возврата задатка
- возврат в течение 3 рабочих дней:-заявителю со дня поступления письменного уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе. В случае отзыва заявки заявителем позднее его окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участника аукциона; - со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе, заявителю, не допущенному к участию в аукционе; - со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 33 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:20:200803:2392, площадью 2000 кв. м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования — животноводство, расположенного в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: Омская область, Омский район, Розовское сельское поселение, с. Розовка
Похожие лоты
Все лоты — Омская область→
До закрытия заявок 13 дн.Омская областьУчасток 5 сот. под садоводство — Омская область
садоводство
Участок 14,97 сот. под садоводство — Омская область
садоводство
Участок 6,2 сот. под садоводство — Омская область
садоводство