До закрытия заявок 13 дн.АрендаДешевле 96% сопоставимых

Аренда участка 5,51 га под производство — обл. Свердлов

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000098590000000048

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

351 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 ₽медиана 292 ₽дорогая — от 1 471 ₽; по 21 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 728 ₽медиана 1 368 ₽до 3 534 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 290% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 66:30. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

12 877 335 ₽

23 384 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:30:0501003:788. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:30:0501003:788
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 96% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 51 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: -водоснабжение: МУП ЖКХ «Тепло-энерго цех № 1» № б/н от 10.07.2026 – техническая возможность подключения к сетям водоснабжения отсутствует; -водоотведение: МУП ЖКХ «Тепло-энерго цех № 1» № б/н от 10.
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: в градостроительном плане земельного участка № РФ-66-5-69-0-00-2026-0018-0
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.0981, 63.7765

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам по аренде — кад. район 66:30
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 29 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:30»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. Туринский, п. Фабричное, ул. Железнодорожная, з/у 43

Координаты: 58.098096, 63.776478

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:30:0501003:788 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:30:0501003:788
Площадь: 5,51 га
Кадастровая стоимость: 12 877 335 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.о. Туринский, п. Фабричное, ул. Железнодорожная, з/у 43
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Использование по ЕГРН: Производственная деятельность
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: Государственная собственность земельного участка не разграничена, земельный участок не обременен правами третьих лиц.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указаны в Извещении о проведении электронного аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 193 160 ₽
Цена за сотку: 351 ₽ за сотку в год
Задаток: 96 580 ₽
Шаг аукциона: 9 658 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно п.14 Извещения о проведении электронного аукциона
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000098590000000048

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Срок заключения договора указан в п. 18 Извещения о проведении электронного аукциона .
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): в градостроительном плане земельного участка № РФ-66-5-69-0-00-2026-0018-0
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): в градостроительном плане земельного участка № РФ-66-5-69-0-00-2026-0018-0
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): -водоснабжение: МУП ЖКХ «Тепло-энерго цех № 1» № б/н от 10.07.2026 – техническая возможность подключения к сетям водоснабжения отсутствует; -водоотведение: МУП ЖКХ «Тепло-энерго цех № 1» № б/н от 10.07.2026 – техническая возможность подключения к сетям водоснабжения отсутствует; - теплоснабжение: МУП ЖКХ «Тепло-энерго цех № 1» № б/н от 10.07.2026, МУП ЖКХ "Теплосеть" №146 от 10.07.2026 — техническая возможность подключения к сетям теплоснабжения отсутствует
Порядок возврата задатка: Согласно п.14 Извещения о проведении электронного аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 96 580 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов, Кадастровый номер – 66:30:0501003:788, местоположение: Свердловская область, Туринский район, поселок Фабричное, улица Железнодорожная, земельный участок 43, площадь земельного участка – 55069 квадратных метров.

Начальная цена аренды

193 160 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

351 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 07:00 МСК

Площадь: 5,51 га
Назначение: производство
Задаток: 96 580 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.