До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 38,45 сот. под магазин — обл. Сахалинска

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000100690000000379

магазины

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

34 737 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 409 ₽медиана 2 471 ₽дорогая — от 8 110 ₽; по 19 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 501 ₽медиана 2 916 ₽до 10 611 ₽; по 9 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 92% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 65:01. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

13 356 453 ₽

347 372 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 65:01:0316005:1126. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 65:01:0316005:1126
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.9297, 142.7462

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам по аренде — кад. район 65:01
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 25 проведённым торгам — выборка «кад. район 65:01»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 65:01:0316005:1126. Первая попытка — 21 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 1 335 645 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
21 июня 2026 г.	не состоялись	1,3 млн ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Сахалинская, г.о. город Южно-Сахалинск, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира , земельный участок 25Б

Координаты: 46.929741, 142.746224

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 65:01:0316005:1126 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 65:01:0316005:1126
Площадь: 38,45 сот.
Кадастровая стоимость: 13 356 453 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Сахалинская, г.о. город Южно-Сахалинск, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира , земельный участок 25Б
Регион: Сахалинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: Магазины (код 4.4)
Права на участок: Указаны в п. 4.6 извещения о проведении аукциона
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указаны в п. 4.7 извещения о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 1 335 645 ₽
Цена за сотку: 34 737 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 335 645 ₽
Шаг аукциона: 66 782 ₽
Порядок внесения задатка: Указан в п. 8.2 извещения о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 01:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 01:00 МСК
Номер извещения: 22000100690000000379

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Указан в п. 12 извещения о проведении аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в п. 4.8 извещения о проведении аукциона
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в п. 4.8 извещения о проведении аукциона
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Указаны в п. 4.9 извещения о проведении аукциона
Порядок возврата задатка: Указан в п. 8.3 извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 1 335 645 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 01:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 65:01:0316005:1126, площадью 3845 кв.м, расположенного на территории Сахалинской области, в городском округе «Город Южно-Сахалинск» по адресу: город Южно-Сахалинск, проспект Мира, земельный участок 25Б, разрешенное использование: магазины (код 4.4) ТОЛЬКО для МСП

Начальная цена аренды

1 335 645 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

34 737 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 38,45 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 1 335 645 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.