Участок 0,3 сот. — обл. Иркутская, м.р-н Нижнеудинский, лот 1
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 16 137 ₽медиана 18 883 ₽дорогая — от 25 006 ₽
- по 46 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 17 909 ₽медиана 22 936 ₽до 38 619 ₽
- по 38 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 47% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 38:37. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой52 422 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 82% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:37:020301:7600. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:37:020301:7600
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 587 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подключение (технологическое присоединение) земельного участка к электрическим сетям производится самостоятельно. Техническая возможность подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения отсу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8903, 99.0306
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 38 прошедшим торгам — кад. район 38:37
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 38:37»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 56 проведённым торгам — выборка «кад. район 38:37»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская, м.р-н Нижнеудинский, г.п. Нижнеудинское, г. Нижнеудинск, ул. 2-я Знаменская участок 3/107
Координаты: 54.890282, 99.030573
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:37:020301:7600 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:37:020301:7600
- Площадь
- 0,3 сот.
- Кадастровая стоимость
- 15 727 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Иркутская, м.р-н Нижнеудинский, г.п. Нижнеудинское, г. Нижнеудинск, ул. 2-я Знаменская участок 3/107
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Транспорт
- Использование по ЕГРН
- хранение автотранспорта
- Дополнительное использование
- Иной вид
- Права на участок
- -
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- -
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 12 933 ₽
- Цена за сотку
- 43 110 ₽ за сотку
- Задаток
- 2 587 ₽
- Шаг аукциона
- 388 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 16 июля 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 22000102360000000240
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее десятидневного срок со дня составления протокола о результатах аукциона.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Подключение (технологическое присоединение) земельного участка к электрическим сетям производится самостоятельно. Техническая возможность подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует. Техническая возможность подключения объекта к сетям теплоснабжения отсутствует.
- Порядок возврата задатка
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Распоряжение 327.pdfИное · 1.1 МБ
- _6zrl5ub5qUg1UebNuOwsCjhkL6j7y85hVWdnInOlw3NPZRAJupfA9bfiyb-gYZLnSXb3kjXJTlxPgzkWaOF2zc9.jpg1.7 МБ
- RP1fZ2SkGbxDM4rrg8oQfXLiZv3IpEuaTgCCN3BrC2-id0rPnLxyyfrJ-K7zSp006er0MbzwPy_3wZLPDBXZSiOf.jpg3.1 МБ
- Аукционная документация ЗУ.pdfДокументация аукциона · 130 КБ
- Договор проект.docxПроект договора · 37 КБ
- Заявка на продажу.docxФорма заявки · 30 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 2 587 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 38:37:020301:7600 площадь 30 по адресу Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, город Нижнеудинск, улица 2-я Знаменская, земельный участок №3/107
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 20 сот. под магазин — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Иркутская областьУчасток 10 сот. под жилую застройку — Иркутская область
жилая застройка
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 20,47 сот. под магазин — обл. Иркутская
Аренда — низкий стартовый взнос