Продажа участка 4,8 га под заготовку древесины — обл. Н
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 514 ₽медиана 569 ₽дорогая — от 603 ₽
- по 40 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 514 ₽медиана 745 ₽до 2 500 ₽
- по 40 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 305% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 54:22:000000. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой1 340 388 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:22:000000:88. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:22:000000:88
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под заготовку древесины на продажу, Новосибирская область
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.7895, 82.3127
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 40 прошедшим торгам — кад. квартал 54:22:000000
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 47 проведённым торгам — выборка «кад. район 54:22»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 54:22:000000:88 прошло 7 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 202 158 ₽, сейчас ниже на 56%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 6 декабря 2022 г. | отменены | 202 тыс. ₽ | — |
| 6 декабря 2022 г. | отменены | 342 тыс. ₽ | — |
| 11 апреля 2023 г. | состоялись | 441 тыс. ₽ | 441 тыс. ₽ |
| 10 июля 2023 г. | отменены | 242 тыс. ₽ | — |
| 28 августа 2023 г. | отменены | 242 тыс. ₽ | — |
| 4 сентября 2023 г. | состоялись | 242 тыс. ₽ | 242 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 7.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новосибирская, м.о. Сузунский, рп. Сузун
Координаты: 53.789476, 82.312728
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:22:000000:88 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:22:000000:88
- Площадь
- 4,8 га
- Кадастровая стоимость
- 643 386 220 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новосибирская, м.о. Сузунский, рп. Сузун
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- Лесной участок
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 88 288 ₽
- Цена за сотку
- 184 ₽ за сотку
- Задаток
- 88 288 ₽
- Шаг аукциона
- 4 414 ₽
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000123290000000143
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области от 13.07.2026 № 677-НПА
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- Torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 272
- Информация об обременениях лесных участков
- отсутствует
- Информация об ограничении использования лесов
- не установлено
- Срок заключения договора
- Договор купли-продажи заключается не ранее чем через 10 дней и не позднее 20 дней.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- №3 схема Мышланский ЛХУ кв. 211 выд. 24.jpg175 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ.docДокументация аукциона · 70 КБ
- Согласие+на+обработку+персональных+данных (4).docДокументация аукциона · 31 КБ
- Приказ по коэффициентам.pdfДокументация аукциона · 243 КБ
- Приказ.pdfДокументация аукциона · 237 КБ
- Документация об аукционе Сузун .pdfДокументация аукциона · 1.3 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 88 288 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Новосибирская область, Сузунский район, Сузунское лесничество, Мышланский лесохозяйственный участок квартал 211, выдел 24 деляна 1.
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 13 дн.Новосибирская областьПродажа участка 8,9 га под лесопользование — обл. Новос
лесопользование
До закрытия заявок 13 дн.Республика БашкортостанАренда участка 80 сот. под заготовку древесины — Респ Б
Дешевле 90% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.Новосибирская областьУчасток 4 сот. под ЛПХ — Новосибирская область
ЛПХ