Аренда участка 5087,27 га под заготовку древесины — обл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
5 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:18:0112002:20. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 50 872 658 м², а в государственном реестре — 14 568 758 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 14 568 758 м² против 50 872 658 м² в извещении
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:18:0112002:20
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 98% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 46 сопоставимых лотов, участки под заготовку древесины в аренду по России, земли лесного фонда
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.3804, 86.0773
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 42:18
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 20 проведённым торгам — выборка «кад. район 42:18»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Кемеровский
Координаты: 55.380380, 86.077253
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:18:0112002:20 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:18:0112002:20
- Площадь
- 5 087,27 га
- Кадастровая стоимость
- 2 331 001 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Кемеровский
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- Заготовка древесины; заготовка живицы; заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; создание лесных плантаций и их эксплуатация; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; переработка древесины и иных лесных ресурсов, осуществление религиозной деятельности
- Дополнительное использование
- Заготовка древесины
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 253 441 ₽
- Задаток
- 253 441 ₽
- Шаг аукциона
- 12 672 ₽
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 04:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000157370000000387
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Министерства лесного комплекса и охотничьего хозяйства Кузбасса №01-06/592 от 30.06.2026г. "О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений"
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- Кемеровская область - Кузбасс Кемеровская область - Кузбасс, Яйский муниципальный округ, Яйское лесничество, Анжерское участковое лесничество, урочище "Анжеро-Судженское", квартал 52, выдел 5, выдел 6
- Информация об обременениях лесных участков
- Обременения отсутствуют
- Информация об ограничении использования лесов
- Эксплуатационные леса - Допускается осуществление всех видов использования лесов предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса РФ (часть 2 статьи 117 Лесного кодекса РФ).
- Срок заключения договора
- Согласно ч.7 и ч.11 ст. 79 Лесного Кодекса РФ
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 1. аукционная карточка ур.Анжеро-Суджеское (кв.52 выд5,6), 11,3 га.docИное · 45 КБ
- схема кв.52 (выд.5,6).png317 КБ
- Приказ (ИП Кудин Н.Ю.4851 куб.м.).pdfИное · 1.1 МБ
- Заявка + согласие.docxИное · 13 КБ
- Работа с задатками. РТС.pdfИное · 1.6 МБ
- Образец платежного поручения по задаткам.rtfИное · 50 КБ
- Типовая форма договора купли-продажи.rtfПроект договора · 547 КБ
- Порядок подачи заявки.docИное · 20 КБ
- Перечень аукционных единиц.docИное · 9 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 09:30 МСК, задаток 253 441 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Кемеровская область - Кузбасс, Яйский муниципальный округ, Яйское лесничество, Анжерское участковое лесничество, урочище "Анжеро-Судженское", квартал 52 выдел 5, выдел 6
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→
До закрытия заявок 13 дн.Республика БашкортостанАренда участка 80 сот. под заготовку древесины — Респ Б
Дешевле 90% сопоставимых лотов
Аренда участка 17,22 га под промышленность — Кемеровска
Дешевле 78% сопоставимых лотов
Аренда участка 1,94 га — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос